本报记者王松才

统计数据显示，自5月二手住宅网签量重新回到1.8万套以上之后，北京二手房市场逐月有所降温，交易量重回下滑通道，交易价格小幅波动，支付结构、交易户型结构、客户心态未发生大的变化，市场整体保持稳定，下半年北京二手房价格也将保持稳定。

交易量小幅下滑价格小幅上涨

据我爱我家市场研究院统计，2018年7月，北京全市二手住宅共网签14826套，同比上涨107.1%，环比下降6.3%。自5月成交量创下去年“3·17新政”以来的单月新高后，6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的规模。

在6月环比下降2.5%的基础上，7月北京二手住宅成交均价由降转升，环比小幅上涨1.3%，仍低于5月价格。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，去年“3·17新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅大约在17%，市场因此重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求。不过，部分刚需客户在4、5月份进行了集中消化，所以6月、7月的买家和资金相对较少，市场交易量也开始下滑。

价格方面，4月、5月的市场升温曾一度结束了北京二手房价连续超一年的下跌趋势，但这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主，投资投机属性低，加上调控政策从未松动，所以房价虽然止跌转升，但幅度不大，6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态，整体则保持稳定。

支付结构方面，7月北京二手房交易的支付结构变化不大，全款的比例仍占四分之一左右，商贷比例仍占两成左右，市管公积金仍是三成客户的首选支付方式。相比之下，市管组合贷款的占比波动最大，7月已经上升到了18%，而在去年年初，市管组合贷款的占比还不到3%，彼时商贷的比例则超过一半。

胡景晖认为，目前北京二手房交易的支付结构可以说是全面开花，过往商业贷款过半的格局已经彻底扭转。这说明北京二手房市场的投资投机比例已经大幅缩减，楼市的杠杠风险也在大幅降低。

下半年北京房价趋稳

胡景晖表示，目前北京二手房市场的需求基本以自住型需求为主。不过，北京人口众多，即使没有投资投机需求，首次置业需求、改善需求的规模也十分可观。今年上半年北京二手市场走出了低谷，但房价难以出现大幅上涨。

虽然6月、7月市场交易量略有下降，但今年市场交易量较去年增长的整体趋势不会改变，北京去年二手房交易量为13.6万套，今年应该能够超过18万套，在上半年成交不到8万套的情况下，下半年市场有望再攀年内新高。

从资金层面来看，受中美贸易摩擦影响，下半年货币政策将会相对宽松。虽然政策会控制流动性的释放方向，杜绝资金流向房地产，但流动性的释放多少还是会影响到房地产。今年下半年的大环境对于购房会比较有利，北京的二手房交易量也有望攀升。

胡景晖认为，在“房住不炒”的原则下，政府会将有利于楼市的因素锁定并引导到自住性购房上，不会产生炒作因素，加上其他调控政策的持续以及供应量的加大，未来北京二手房价虽然难免上下波动，但幅度有限，整体价格仍将保持平稳。