2018年上半年广州二手楼市呈现出外围区域成交升温、市中心成交降温以及低总价房源成交占比继续减少的特点。合富研究院高级分析师梁燕明表示，市中心楼价坚挺、低总价房源减少等情况在下半年将延续，而价格相对实惠的外围区域，在交通、配套以及城市发展利好等带动下，将继续吸引“刚需”购买力从市中心外溢。

市中心热点板块：200万~300万基本难买电梯两房

根据合富大数据统计，2018年上半年，总价低于100万元的房源成交占比下降明显，而200万~300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显，成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。从市中心部分热点区域的成交来看，现时200万~300万元的房源已难觅电梯楼两房的踪影。如海珠区的工业大道北，最便宜的社区盘电梯两房单位，总价已超过300万元，而电梯一房总价也要200多万元。合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示，现时光大花园水岸榕城的38平方米一房一厅单位总价要260万元，而天鹅湾45平方米的一房一厅单位总价更达280万元左右。

天河区二手房成交热点区域也有类似情况出现，小户型电梯楼单位，总价在要260万~280万元之间，如天河公园附近的区域，目前东方都会广场的39平方米的小复式户型总价在要270万~280万元左右，而像天河北的鸿翔大厦，40平方米左右的电梯楼单间总价也在260万元左右。

“刚需”购买力外溢：将继续带动外围区域交投升温

“阳光家缘”网站公布数据统计显示，增城、黄埔等一手楼市是交投的热点，二手市场发展速度也相当快，2018年上半年二手住宅成交量出现较明显增长。鉴于目前这些区域房源的综合素质和楼价方面的优势，下半年这些区域将继续承接从市中心外溢的“刚需”购买力的需求，从而令这些区域的二手交投继续升温。

黄埔二手市场发展较快的区域大多位于原萝岗范围内，品牌社区盘较多，楼龄较新，房源充足，以“刚需”买家为主力。如中海誉城就吸引了较多“刚需”买家关注。据合富置业高级营业经理文聪表示，买家在此购房主要是为孩子读书，约占整体买家的60%~70%，紧凑型三房最受青睐，总价约260万~280万元左右。

增城去年年底开通了地铁，再加上楼价还是比市中心实惠，所以买家入市积极性也比较高。据合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙表示，目前新塘这边总价在200万元左右的房源最受买家欢迎。

据合富大数据统计，2018年上半年一次性付款购房比例升至27%，较2017年上半年的24%有所增加。无论是在业主让价的空间以及业主出售意愿上，在下半年一次性付款购房的优势将会延续。据合富置业高级营业经理陈铁祺表示，若买家采用一次性付款方式购房的话，业主有可能会在原降价幅度上再降3%~5%。