去年7月，广州市政府发文提出“租购同权”。时隔一年回头望，理想很丰满，现实很骨感。事实上，外地户籍子女在广州入学，最终还得与积分挂钩。

“租购同权”一年了，学位房还要不要买？买房VS长期租房，申请学位谁更有优势？全市11区，积分入学规则对购房、租房的要求如何？

11区“积分入学”什么行情？看表！

2016年9月，广州市公布《关于进一步做好来穗人员随迁子女接受义务教育工作的实施意见》，指出凡持有在广州办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学。前提须满足“非户籍、办理居住证满一年、依法缴纳社保”三个基本条件。

简而言之，户口与入学之间没有关系，采取积分排名的方式让外来务工子女也能享受到公办学校的资源。申请者需参加辖区统一制定的积分计算统计，积分计算结果由高至低排序并向社会公示，排名靠前的家庭将拥有入学的指标。

广州各区对积分入学政策略有出入。越秀区积分入学申请成功，将免费提供义务教育公办学校学位；海珠区通过积分入学成功入围的随迁子女，如果没有安排免费的公办学校学位，也能享受小学每学期2500元，初中每生每学期3000元的民办学校学费津贴；天河区通过积分入学成功入围的随迁子女，若安排民办学校则按小学每学年5000元，初中每生每学年6000元的标准发放补助。其他各个区都有不同形式的优待政策及津贴。

对比2018年广州市来穗人员随迁子女积分入学中租赁与购房积分政策，全市11个区中，天河、越秀、海珠、荔区、白云、南沙、增城及从化这8个区的租赁和购房积分政策是一致的。

相比2017年，2018年的积分入学细则的变化值得肯定。海珠区今年无论是租房还是购房，加同等分值，最高分值为30分，而2017年规定，海珠区购房满5年者和在海珠区合法租赁居住满5年者最高分为100分，购房不足5年者60分，合法租赁居住不足5年者按照每月1分进行积分；教育强区越秀区，今年积分入学政策也有很大变化。以往申请人在越秀区有全额房产积5分。而今年的积分项目上则取消这一项；增城区则提高分值，租房每年加分也从2.5分增加到5分。

租房与购房，大多数区域已经一视同仁。目前荔湾区合法租赁居住满1个月不足5年者，每月1分，购房居住满1个月不足5年者则有60分，而黄埔、番禺及花都区，购房则有50、25和20分的加分。

买房VS长期租赁 谁更管用？

相比是否买房，长期稳定的租赁更为重要。天河、越秀及荔湾区稳定居住满60个月，最高分值可以达到100分，各个区更加重视来穗人员是否有稳定居住场所及就业，是否长期服务区内的企业。

广州市房地产中介协会认为，租赁积分并非“万能”，不可片面夸大“租购同权”作用。租赁房屋可以获得积分，但是必须经过租赁备案，政府能够查询到信息的租赁才能获得积分。租赁合同的承租人必须为学生父母，不能借用亲戚的租赁合同申请学位，否则可能会无法通过复审。此外，租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。

在优质教育资源较为集中的越秀、天河、海珠及荔湾区，学位本已“僧多粥少”，招生首先需要满足片区内人户一致的地段生，而稀缺的教育资源基本也仅能满足地段生。因此通过积分入读优质名校的机率极小，一般通过积分入学的学校以区一级