6月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。相比于一线及三四线，二线城市会承接更多的人口、产业转移，未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

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本报记者 王松才

7月17日，国家统计局发布《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2018年6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落，三线城市上涨势头得到抑制。

6月房价环比上涨城市数量增多

根据国家统计局发布的上述数据，新建商品住宅价格方面，6月环比上升的城市为63个，较5月增加2个；环比下降的城市为4个，较5月减少3个；持平的城市有3个，较5月增加1个。其中最大涨幅为海口的3.9%，最大跌幅为平顶山、蚌埠的0.3%。

二手住宅价格方面，6月环比上升的城市为66个，较5月增加5个；环比下降的城市为3个，较5月减少1个；环比持平的城市为1个，较5月减少4个。其中最大涨幅为长春的2%，最大跌幅为上海的0.3%。

整体来看，6月新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多，其中新房价格有63城上涨，是2016年9月以后上涨城市最多的一个月，二手房房价的上涨城市数量为66个，是2015年至今数据中的最高值。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读认为，从统计数据来看，6月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。

二线城市房价上行压力较大

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示，6月全国新房、二手房房价上涨城市数量较多，一是上半年重点城市刚性需求回归，市场在2017年的低谷上有所回温；二是海南自由贸易港、人才新政等政策频出，客观上推升了楼市的热度；三是上半年许多城市新房放量少、供应不足，供需失衡推动了价格的上涨。

不过，国家对楼市的调控政策是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控，七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，未来全国楼市调控只会更严，不会放松。在政策的平衡下，下半年全国楼市仍将趋于平稳，房价波动不会太大。而在供应上，下半年各城会加大供应，以满足刚需、平抑价格，市场交易量会稳中有升。

胡景晖认为，结合国内经济形势、房地产市场形势及中美贸易摩擦等国际经济形势，下半年货币政策的操作将较为困难。未来央行或将继续下调利率，通过定向调整、精准导入来释放流动性，以满足刚需的资金要求。

他表示，当前一线城市调控既是全国范围内最严，也是史上最严，所以未来房价整体趋于平稳；三四线城市政策正在趋紧，自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸引力，未来房价上行空间较小；相比于一线及三四线，二线城市会承接更多的人口、产业转移，未来房价的上行压力比一线及三四线更大。