受紧缩性调控的政策环境影响，豪华公寓新房售价已连续四季度保持负增长。

本报记者 周雪松

近来北京办公楼需求强劲，市场新增供应量消化也很迅速，中央商务区(CBD)空置率更是创历史新低。仲量联行日前发布第二季度北京房地产市场报告显示，继上季度出现短暂停滞之后，内资金融企业的办公楼租赁需求开始回升。但在豪华公寓市场则是截然不同的趋势，由于受紧缩性调控的政策环境影响，豪华公寓新房售价已连续四季度保持负增长。

相继经历2017年来自监管层的罚款激增以及2018年第一季度的银监会与保监会合并之后，金融机构在本季度重拾信心，开始扩张计划。同时，部分国有地方银行被迫迁出北京。北京再次强调既有规定，要求此类银行专注于地方经济发展，而不是发展在北京的业务。

在本季度CBD分市场的空置率达3.2%，创历史新低。源于北京市场的新增供应有限和未来项目的延迟交付，加之企业租户的强劲需求，CBD分市场的空置率呈下降趋势，与大部分分市场走势趋同。

值得关注的是，写字楼市场租金涨幅明显，CBD分市场涨幅最高。连续数季度的租赁问询减少，金融街分市场租金涨幅相对停滞。“CBD区域目前面临空置率较低的市场环境，租户积极地锁定核心区域的有限租赁面积，业主得以抓住良好时机，上调租金。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Er ic Hir sch）表示，“由于未来项目的持续延期交付，预计未来2018年核心区域的租金将稳步提升。”

在零售地产市场，智能电子产品和家电零售商积极扩张体验店。获得新融资的外资投资者在北京的市场活跃度明显提高，积极地寻找投资机会。另外，尽管物流地产市场供不应求的现状抑制了租赁的活跃度，但第三方物流企业和电子商务企业的租赁需求持续推动市场需求。

受紧缩调控政策影响，北京高端住宅市场销量处于较低水平。本季度，开发商采取低价政策吸引购买者，推动销售量环比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端别墅市场销量同样受到调控政策影响，环比下降62.4%。

第二季度，因相关部门放缓批准高端住宅项目入市，而持续推行刚需住宅项目，高端住宅无新增供应。别墅市场仅有一项目入市。同时，土地供应相对有限，仅有3个地块成交，与上季度的17宗成交量相比大幅下跌。

由于高端住宅限价措施影响，豪华公寓新房价格连续四个季度呈负增长。2018年第二季度，豪华公寓新房价格环比下跌1.6%。而受惠于稳定的需求和有限的供应，别墅价格环比上涨3.4%。

“限价措施近期没有宽松迹象，我们预测2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。另一方面，近期证监会批准允许保险公司投资长租公寓市场，我们预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展。”仲量联行中国研究部总监周志锋表示。