首页>北京老旧二手房成交价集中在500万-600万 低价难觅普通商品房
来源:北京青年报 2018-07-12 08:36:11
瑞悦府
地址:朝阳黄康路北侧孙河地铁站西500米
户型:90平方米三居、叠拼
价格:67516元/平方米
在众多限竞房中,朝阳区的项目算是稀缺品,而又都分布在小户型十分稀缺的孙河板块。孙河可谓是近几年高端住宅最为集中的板块,区域此前的供应基本以别墅和大面积洋房为主,限竞房给了购房人以较低总价入住孙河的机会。
目前孙河分布的三个限竞房项目分别是中粮、天恒、旭辉联手的瑞悦府、远洋首创联手的禧瑞春秋和泰禾北京院子二期。从目前项目对外释放的信息看,禧瑞春秋户型待定,北京院子二期主要以大户型为主,而瑞悦府就成了目前孙河板块唯一的小户型产品。
孙河的别墅之路始于龙湖的双珑原著和泰禾的北京院子,对于纯刚需来说,孙河的配套可能并不方便,除了地铁15号线的孙河站外,孙河内的配套普遍定位高端,国际学校、国际医院、高尔夫球场、马术训练场、美术馆、博物馆等等。不过,后期孙河还有大型的商业地块待建,预计届时会为区域人群提供一些普通商业配套。在生态环境上,孙河具备独特优势,区域全部是低密度住宅,同时规划了大量绿地,别的不提,各个高端别墅项目的园林就足以养眼。
据了解,瑞悦府主要分为洋房和叠拼两种产品,洋房主力户型就是项目主推的90平方米三居,而叠拼总价会在2000万元以上。项目推出的90平方米三居南北通透,南向面宽约7.45米,户型做到了全明,但受限于面积各功能分区略有局促,卧室面积偏小。依据项目限价67516元/平方米计算,90平方米三居户型总价约为600万左右,在限竞房价格中偏高,但与孙河其他高端住宅比,性价比较高。目前项目还在蓄客阶段,如果排卡需要进行验资审核,据了解意向购房人目前已远超房源数量。
招商都会中心
地址:昌平南邵地铁站A口西南600米
户型:88平方米三居
价格:480万元/套起
与其他总价在500万元左右的项目不同,招商都会中心是纯粹的商品房项目,不受5年限售及限价影响。
招商都会中心位于昌平南邵板块,相比昌平其他热门板块,南邵在地理位置上距城区更远,但地铁昌平线大大拉近了南邵与市区的距离。此前南邵板块推出的项目,销售情况都不错。即将售罄的泰禾·昌平拾景园,销售也一度领跑整个昌平区域。
除了地铁之外,通过京藏高速、京新高速、京承高速到达南邵也都很方便。南邵的商业配套近几年丰富起来,金隅万科购物中心大幅提高了南邵商业配套的档次和氛围。在医疗和教育方面,南邵板块略有欠缺,但据了解未来会有12年一贯制的名校引入南邵,改变区域的教育配套水平。在生态环境上,项目紧靠北京最大城市公园——白浮泉湿地公园,蟒山国家森林公园、还有东沙河、孟祖河等自然资源环绕,生态环境优越。
招商都会中心目前在售的主要是2号楼和4号楼,在售户型为88平方米三居,总价约450万元。该户型空间方正,做到了全明通透,采光良好。整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能空间都能满足居住基本需求,是刚需人群首次置业比较适宜的户型选择。
翡翠西湖
地址:丰台区泉湖西路与山湖路交会处(青龙湖公园东门)
户型:95平方米三居
价格:400万元/套起
翡翠西湖位于丰台区王佐镇,紧邻西六环,项目西侧为青龙湖,水景资源,是一个4A级旅游景区。项目占地23.03万平方米,建设用地23.03万平方米,容积率1.08,总计容建面25万平方米,其中13.75万平方米普通商品住宅,容积率1.1,7.98万平方米商业公建,2.92万平方米养老用地,0.3万平方米基础教育用地。销售均价不超过41230元/平方米,最高销售单价不超过43292元/平方米;主推合院及洋房两种产品,洋房户型建筑面积约95平方米,户型动静干湿分离,功能布局上清晰完整,能满足所需。户型方正紧凑,干湿区分明,空间利用率高,浪费空间少。占地面积:125000平方米,建筑面积:137500平方米,规划98栋,洋房22栋,合院76栋,预计2021年12月30日交房。翡翠西湖是由国开东方携手万科,以万科翡翠系的高端产品品质,青龙湖山水画镜的地域特征,塑造的湖畔生态别墅区。
翡翠西湖内设立万科成长中心,包含项目规划建设3600平方米幼儿园、万科营地教育中心。不出社区享受优质的教育资源和人文环境,通过体验式学习,为孩子提供专业的教育产品。
项目周边的教育资源包括,人大附中,多次荣登美国马里兰大学研究所的中国高中排行榜首位,北京高考成绩排名首位,“北京市高中示范校”“全国劳技教育先进校”“全国现代教育技术示范校”。
青龙湖学校已成为丰台学区名片 ,青龙湖学校小学到高中12年贯通培养。文/门庭婷
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