今年6月4日，中梁落子山东省枣庄市。至此，中梁在全国化版图中已实现百城战略布局。

杭州开启摇号，楼市血雨腥风。然而主城区交易热度较前几年有所下降，临安、富阳等外围区域商品房成交量反超主城区，楼市关注点从主城区向外围区域扩散。

成交下滑，楼市热度不减反增

2004-2018年杭州市商品房成交面积（2018年数据为预估值）

从近15年杭州市商品房成交面积数据来看，杭州市商品房成交面积从2015年开始增长率几乎为零，较2012年四年同比增长率仅为18.28%，2017年商品房成交面积同比减少1.98%，2018年预估成交面积同比减少36.6%，根据目前的预证发放速度及上半年市场成交情况预估，全年成交面积为829万平方米。

2004-2018年杭州市商品房开盘次数

据预售证数据统计结果来看，从2004年以来至今，杭州市全市累计开盘达12011次，2018年度至今开盘467次，根据目前的预证发放速度及上半年市场成交情况预估，全年开盘1120次，较2017年度同比下降1.61%。总体来看，杭州市商品房开盘次数维持在一个较为稳定的状态，市场热度并没有随着成交量下跌。

杭州市2011-2018年5月份商品房成交套数及均价

（2018年数据为预估值）

由数据对比可看出，近五年来全市商品房成交均价呈现逐年上涨趋势，2018年成交均价为26981元/㎡，同比增长率为29.22%，五年增长率高达78.17%。与此同时，全市的成交套数相对减少。

综合来看，近年来，杭州市商品房均价与成交面积呈分化走势，成交面积逐年减少，目前杭州商品房需求持续火爆，可见商品房总体供应量减少。在对房市调控日益趋紧的背景下，市场供应量减少必然会带来房价的进一步飞涨。

剑指临安，外围区域潜力十足

2004-2018年杭州市主城区商品房区域成交面积TOP3一览

从2004-2018年商品房区域成交量TOP3数据来看，每年的热门板块都各有归属。就2018年至今数据来看，目前杭州楼市最热区域当属余杭区，成交面积高达85.1万平方米，萧山成交面积位列第二，为71.6万平方米。

由于余杭区行政区域较大，成交面积一直高居榜首，2016年萧山加入榜首角逐，同时杭州主城区掉出成交面积TOP3，且之后的两年均未能入榜。

令人惊讶的是，从近两年的数据来看，临安商品房交易热度迅猛上升，2017年成交面积达103.9万平方米，同比增长84.53%，2018年至今，临安商品房成交已达33.1万平米，表现十分亮眼，根据目前的预证发放速度及上半年市场成交情况预估，全年成交面积能够达到72.3万平米。

2018年杭州市各区域开盘热度

从2018年分区域开盘情况来看，杭州市总开盘次数达467次，其中，临安区开盘106次，稳居第一，余杭、萧山不相上下，分别开盘79次、71次。富阳出人意料，开盘达49次，而其他区域开盘均不超过30次。从目前开盘情况来看，市场交易热点在临安、余杭、萧山以及富阳区域，市场对这四个区域商品房升值潜力的认可度、期望值较高。

2018年杭州全市商品房成交面积区域分布

2018年至今，杭州商品房成交面积达345.56万平米，从区域分布来看，主要成交集中在余杭区、萧山区、临安区、西湖区，共占据杭州商品房成交面积总量的62.42%。余杭区、萧山区成交面积不相上下，二者几乎占据杭州成交面积的半壁江山。相比之下，杭州市主城区表现不尽如人意，表现最好的西湖区成交面积仅占全部的7.49%，位列第四。

主城区交易热度较前几年有所下降，楼市关注点从主城区向外围区域扩散。临安、富阳等作为新晋热门区域之一，劲头十足。

余杭、萧山谁与争锋，热门楼盘汇聚一堂

成交面积常年高居第一、第二的余杭、萧山一直是杭州楼市备受瞩目的区域。两个区域中热门楼盘整体中签率均不高。

整体对比来看，市场关注点集中在余杭区未来科技城板块、以及萧山的奥体板块。未来科技城“三兄弟”——阳光城•未来悦、中南樾府、东原印未来都已完成摇号，中签率分别是7.84%、3.26%、7.93%，普遍不高。奥体板块的绿城九龙仓·桂语江南曾创下杭州最低中签率记录，中签率仅有1.61%。

这两大区域可谓是战绩赫赫，近日两大区域分别又有两大新盘入市。萧山奥体板块的融信保利创世纪近期领出预售证，共616套房源，目前正等待摇号。余杭未来科技城板块的绿城梧桐郡也新出257套房源，目前已经登记结束。

这两大公认“神盘”一出现，就令市场为其疯狂打call，主要原因在于房价倒挂幅度大。跟周边二手房相比，这两大新盘普遍存在1万元/平方米以上的价差。作为杭州最受关注的几个楼盘之一，在它们之中再出现“万人摇号”的情况，概率非常大。

（来源：亿翰智库）