在我国，一线城市已经进入到存量房时代。面对变局，在有限的市场资源下，存量房盘活是增加有效供给的重要手段，作为盘活居住存量房的通路，长租公寓俨然成为新的风口，获得资本青睐。

党的十九大报告明确指出：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在该思想的指导下，越来越多住房租赁市场培育政策将出台使市场更加规范。今年以来，住房租赁资产证券化、险资准入长租公寓市场等利好消息助力长租公寓发展。

据专业机构报告显示，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

面对庞大的市场规模，品牌运营商如雨后春笋般进入市场；链家、世联行等中介机构开始大力拓展长租业务；寻求转型之路的房企也纷至沓来，万科、龙湖、华润等一线房企纷纷涉足长租公寓。

竞争激烈、乱象丛生，尚处于起步阶段的长租公寓行业，在市场开发、产品设计、运营管理等方面都缺乏具体的行业标准和规范，致使产品品质、售后服务、安全管理等方面参差不齐，难以得到保障。

长租公寓企业要想突出重围，重点还是要在产品和运营方面下功夫，建立体系化的服务链条，加大对成本管控，通过服务和创新来获得新的盈利增长点。

十年磨一剑 厚积薄发的寓居

引路、呼叫电梯、准确送达客户到指定房间；扫码购物，5分钟内准时送达……这些看似在中高端服务式公寓中极为常规的服务项目，在寓居远洋公馆却是由智能机器人来完成的，像这样的服务创新，是寓居一直以来所追求和倡导的理念。

寓居远洋公馆大堂

寓居远洋公馆位于北京东三环最繁华地段燕莎商圈核心区,紧邻第三使馆区，房间装修以轻奢欧式设计为主，极富巴洛克式古典神韵，高雅而不失家的温馨。目前，寓居远洋公馆的出租率已达95%，其中长租客户达80%。住在这里的人大多是外籍人士、高端商务差旅人士及企业高管。健身房、娱乐室、咖啡厅、餐厅、事务代办等配套服务一应俱全，7 ×24小时金钥匙管家团队为服务品质提供保障。这只是寓居倾力打造的高端精品服务式公寓项目之一。

寓居远洋公馆房间内景

寓居远洋公馆餐吧

作为国内较早涉足中高端长租公寓行业的品牌，寓居已在深耕精细化运营的道路上走过了10年有余，积累了先进的运营理念和丰富的公寓管理服务经验，已成为国内中高端服务式公寓品牌之首选。

立足核心区域 形成规模效应 有效控制运营成本

寓居运营项目已涉足北京、上海、深圳、成都、重庆、长沙、青岛等多个一线、强二线城市，立足商业发达、跨国企业聚集、基建完善的核心区域，并以此为中心辐射周边地区，开拓相关业务，以形成规模效应，有效控制运营成本。目前，全国共有项目近20个，项目出租率皆在90%以上，且全部实现盈利。

创新理念+标准化的管理体系为项目运营提供效率保障

寓居倡导“随心而寓，不居一格”的全新生活理念，不恪守公寓以房间为产品的概念，提出以“服务”为产品的新理念，以“服务+文化”为核心竞争力，打造涉及业主、住户、供应商、物业及员工的多方社交联系，应用互联网平台以多种社群及活动触发，多种方式构建链接。

寓居创立的“房屋管理系统”、“业主管理系统”等可以实时在线更新查看房屋使用状态，及时催缴费用，实现业主房源酒店化管理。通过线上平台打造，实现服务项目和公寓房间与终端设备无缝实时对接。“分销系统”的构建集结销售及中介资源，构建高效分销系统，实现零闲时租赁，为业主创造高收益。

10年来，寓居没有进行盲目的扩张和资本化运作，而是一步一个脚印探索精细化运营之道。作为国内少有的服务式公寓运营商，寓居正以厚积薄发的优势不断向前，这也让寓居获得了与龙湖、华远、华夏幸福等众多品牌房企的战略合作。

未来，寓居还将把个性化、联盟化、生态化、智慧化作为发展方向，并将把产品线拓展至广州、武汉、郑州、杭州和南京等城市。