值得一提的是,自2016年起,北京土地市场在招拍挂住宅地块时加入企业“竞自持面积”的附加条件,保障租赁住房的土地供应。据统计,2016-2017年间,已成交住宅地块中,共有28宗住宅地块含有自持面积,可提供约143万平方米的租赁住房面积。另外,根据北京市国土资源局发布的《北京2017-2021年住宅用地供应计划》,未来五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地约1300公顷用作租赁住宅的建设用地,提供租赁住房合计约50万套。
第一太平戴维斯住宅租赁部助理董事蔡春焕女士表示:“来自不同领域的主体纷纷布局长租公寓,通过品牌化、专业化、机构化、金融化等相结合的发展模式打造专属的长租产品线。预计未来长租市场将孕育出一批具备多渠道融资、极强运营能力、高品质服务及鲜明品牌特色的长租公寓机构,引领这个潜力巨大的蓝海市场成为行业内的服务标杆。”
资产证券化迎来曙光
尽管住房租赁市场迎来了高速发展的窗口期,但是,无论是前期拿地、建设,还是后期运营、管理,长租项目都需要大量且持续的资金投入。同时,由于长租项目属于持有型物业,导致运营期间资金回收周期长,资金压力相较住宅销售项目更大。
因此,长租市场的参与者能否获得稳定的融资支持,则是未来发展的关键。自2017年起,资本开始抢滩长租市场,金融机构纷纷与长租市场的头部企业合作,通过破冰资产证券化来推动长租市场的融资活动。
实际上,自2017年以来,长租运营主体频繁发行与住房租赁相关的资产证券化产品,如保利、阳光城、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企以及魔方、链家自如、新派等长租品牌,均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化,获得了重要的金融支持。作为创新金融工具和长效商业模式,住房租赁的资产证券化既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化,还有助于盘活存量、为住房租赁市场注入活力,从而促进住房租赁市场的良性健康发展。
研究显示,2017年我国的租房人口约为1.9亿人,占全国人口的13.6%;预计到2025年,租赁人口将增至约2.5亿人;至2030年,将有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。庞大的租房人口基数将有效支撑着住房租赁市场的发展,使其成为一片值得期待的蓝海。
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