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楼市调控转向三四线——房住不炒,中小城市不例外

发布时间:2018/06/13 07:40 | 来源 :人民日报海外版

短期需求集中释放

从去年底以来,同在深圳工作且拥有深圳户籍的李恒夫妇一直在看房,最终,他们选择了一套东莞的三居室新房,单价大概2万元出头。“深圳的房价毕竟太高了,东莞离深圳就一个多小时的车程,高速收费单趟只要4块钱,算是比较方便。”李恒说,身边许多同事也像他们一样选择在深圳周边买房,临近的东莞、中山、惠州楼市都火了起来。

这或许为许多三四线地区楼市的表现提供了一种解释。“当前三四线城市房价的确有普遍上涨趋势,有的还出现较大涨幅,其中一些城市与前期热点一二线城市在地理上较为接近。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向本报记者分析,一二线城市限购严格,房价也高,部分购房需求就溢出到三四线城市,返乡置业基本上属于这种类型。同时,城镇化持续推进,一部分购房需求从县城、乡镇转向附近的中小城市,这在人口比较密集的地区表现得尤为突出。

棚户区改造也是推动三四线城市房价快速上涨的原因之一。丁雪注意到,这几年当地棚户区改造,买房的人一下多了起来,“好几个之前卖不出去的楼盘现在都售空了,好点的楼盘花钱都很难买到。”今年政府工作报告明确提出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。不少地方同步提高棚改货币化安置比例。据国开行消息,一季度,国开行以棚改融资与租赁住房建设融资为重点,发放棚改贷款2575亿元,贷款余额2.9万亿元。因城施策发放棚改货币化安置贷款,在改善百姓居住条件的同时消化盘活房地产库存。邹琳华分析,随着棚改特别是货币化棚改深入到三四线城市,三四线楼市迎来了相对集中的拆迁安置需求。这些地方房地产容量小,集中涌现的本地需求叠加城镇化带来的外来需求,短期内房价上涨就表现得较为突出。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前三四线楼市需求的集中释放有着大背景。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位,这意味着购房者支付能力的提升。二是一些地方前期推行了去库存的举措,从政策上利于楼市。三是居民有改善住房的愿望,提升房屋品质有很大的空间,这也是市场的正常需求。“在这些因素的作用下,有的城市会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求,在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”当然,这其中也存在一些投机性需求,需要格外关注。


(责任编辑:解芳璇)
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