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保险资金参与长期租赁住房市场 助力楼市调控

发布时间:2018/06/11 08:02 | 来源 :人民日报海外版

银保监会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(简称《通知》),明确了保险资金参与长租市场的有关要求,引起多方关注。专家表示,保险资金进入长期租赁住房市场,既有利于拓宽保险资金运用渠道,优化保险资产配置,又有利于发挥保险资金长期、稳定的优势,助推国家房地产调控长效机制建设。

京沪雄安等地先行

保险资金参与长租市场,《通知》有明确的区位要求,即所投长租项目应处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市,并满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。

“房住不炒”“租购并举”已成为中国房地产市场发展的大方向和关键词。“发展住房租赁市场特别是长租市场,是改变目前热点区域房地产市场‘涨价—调控—再涨价—再调控’恶性循环怪圈的一种重要途径。”对外经济贸易大学保险学院教授王国军对记者表示。截至2017年底,保险业资产总量16.75万亿;2017年,保险公司资金运用余额14.92万亿元。如果部分险资最终实现入场,将会给相对缺少资金的住房租赁行业有效“输血”,扩大租赁市场的供给,并在一定程度上有助于租赁价格水平的稳定。

“住房租赁市场发展所需资金体量大、期限长,与保险资金投资偏好天然契合。”王国军表示,对于保险资金而言,追求安全性是第一位的,然后是流动性和收益性。投资长期租赁住房项目,可以为险资带来长期稳定的收益,满足保险资金追求稳定收益的投资需求,实现一举多得。

谨慎投资防风险

“发挥行业优势,规范险资入市,是此次政策的主要意图。”王国军认为,《通知》针对长租市场特点,给予了充分的政策支持。例如,拓宽投资渠道和方式,除较为常见的债权、股权等投资计划方式外,保险资产管理机构还可以采取发起设立资产支持计划、保险私募基金等创新方式间接参与;优化产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道,提高运作效率。


(责任编辑:解芳璇)
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