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二线城市重新成为房企拿地“主战场”

发布时间:2018/06/01 10:38 | 来源 :新京报

土地是房地产行业最基本的生产资料,也往往代表着一个区域未来的楼市走向。今年1-4月份,全国范围内土地市场所呈现出的态势同去年截然不同,二线城市重新成为房企拿地主战场,这似乎也意味着在未来一两年内,全国楼市格局将面临一次新的调整。

二线城市“抢人”,引发房企重仓投资

今年以来,二线城市重新成为房企夺地的主战场。根据易居克而瑞统计数据显示,从销售额排名TOP 50房企今年前4个月拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。而中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,有46个城市土地出让金超过100亿元。

“从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在。”上海(楼盘)易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。其中最受关注的城市集中在中西部地区。

根据克而瑞的研究报告显示:“TOP50房企拿地投资集中的城市以郑州、重庆(楼盘)、长沙(楼盘)、成都、武汉(楼盘)等地为主,这些城市出台的"引才政策"引起大量人口流入从而激发了购房潜在需求。房企投资拿地也因此成为焦点。其中1-4月房企投资份额最多的城市是郑州,碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。”

不过,对于这一情况的出现,多数业内人士并不感到意外。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“二线城市"抢人"背后不仅关乎宏观层面,这是一场浪潮。是中国城市人群已经出现了迁移意向。”可以说,这样的背景之下,房企进入二线城市也是市场的必然选择。

“对于房企而言,寻找市场机会的关键在于从经济发展前景、人口流动趋势和房地产调控的严厉程度这三方面寻求最佳平衡点,随着中国城市群经济圈的形成,众多二线城市成为相互联动的区域经济共同体,部分城市补上短板,在产业协同中取得领先优势的同时,也成为人口的流入地。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅就表示,今年的“人才大战”加速精英人群的流入,奠定了楼市需求走热的基础。“而2016年"9·30"开始的新一轮紧缩调控,主要针对投资需求旺盛的一线城市,部分热点的二线城市虽然也触发楼市调控,但相比一线城市力度明显偏轻,为楼市保留了一线生机,由此引来房企的重仓投资。”

拿地更理性,溢价率趋于平稳

与此前二、三线城市爆发的夺地大战不同的是,房企的态度明显要理性不少。与成交额仍然呈现上涨态势相比,土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,基本上在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

对此,业内人士指出,这是由于楼市调控政策取得了成效。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于全国土地市场的影响相对有限。对此,这一轮的二线城市土地热,对于未来房价的影响是有限的。


(责任编辑:解芳璇)
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