“各地方城市在调控原则上均以"房住不炒"为纲领，因此均采取了以限购、限贷、限价为代表的措施，对新房市场的均价水平起到了有效控制。”郭毅表示。

在这样的大背景之下，房企在“冲规模”的同时也开始衡量成本与回款周期的问题，不计代价的拿地和盲目扩张势必在未来造成土地成本的提升，从而影响销售和回款周期。即使是对于需要做规模化的企业来说也并非一个好的选择。

房企更看好市场成长性

去年房企抢地大战的主阵地集中在三线城市，据中国指数研究院的数据显示，2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长了145%，楼面价同比增长了53.9%。不过，这主要是受到一二线城市调控政策影响，产生了楼市辐射和溢出效应。使得如廊坊、东莞、惠州这样处于一线城市都市圈周边地域城市获益。

据新京报记者了解，从去年开始的土地热确实已经传导到了今年三线城市的楼市中。根据易居研究院5月17日发布的《100城市住宅库存报告》显示，截至2018年4月底，三四线去库存周期为近9年最低，楼盘热销需要防范房价过快上涨。

不过，三四线城市在短期利好释放之后，市场回归二线热点城市也是必然选择。一位中型房企品牌部门负责人向记者表示：“前两年出现三四线城市投资热潮一般是机会性。房企进入三、四线是看区域的需求是否存在，但是这一需求总有触顶的时候，毕竟三四线是人口输出而非导入型的城市。所以目前我们重点关注的还是一二线城市的土地。就大多数房企而言，一二线一直是主战场。 ”

严跃进也表示。“近期部分省会城市的人才导入政策，进一步改变了房企的拿地思路。从趋势上看，二线城市是拿地的主战场，尤其是一些地铁建设项目周边的土地。从这个角度看，房企还是愿意去拿地的。另外很关键的一点是，部分二线城市的成长性要超过一线城市和三线城市，所以房企的投资方面会比较乐观。”

热点

数家房企土储货值过千亿

今年各大房企的囤地积极性都比较高涨。根据克尔瑞统计数据显示，位于第一梯队的恒大在今年前四月新增货值5111.9亿元，紧随其后的碧桂园3685.2亿元。除此之外，融创、万科、绿地、中海、保利等企业新增货值也都在千亿以上。有分析认为在规模效应的刺激之下，强者恒强已经成为了定势。

与之相对的，一些去年仍在向千亿元规模冲刺的房企，在今年土地市场上的态度更加值得关注，比如华润、中南去年取得不错的销售业绩，但手中土地储备不足。在去年底时，华润的土储货值为4704亿元，仅维持在20名左右。今年前四月华润积极拿地补仓，以支持其在行业里的稳定地位。

此外，旭辉、阳光城（000671,股吧）、世茂、中骏等房企在去年底依然保持着较高土地储备的企业，今年则保持增长的态势。

本版采写/新京报记者 陈禹铭