原标题：中国房地产业协会副会长冯俊：智慧居住区建设要把钱花在刀刃上

中国建设报产业经济报道

习近平总书记在党的十九大报告中指出，“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”今年是改革开放40周年，40年来我国的住房建设取得了很大成就，人民群众的住房条件得到很大改善。但与此同时，我们必须清醒认识到：住房发展与人民群众日益増长的美好生活需要还有很大差距。

人的一生有超过三分之一的时间是在房屋内度过的。人们对“衣、食、住、行、乐、育、医、思想、情趣”的追求，都要通过居住区的智能化来实现。在人民群众日益增长的美好生活需要中，日益增长的美好居住生活需要显得十分重要。住房提供给人的不仅是一个物理形态的六面体，它所包含及延展的内容很广泛。

改善居住生活条件包括两个方面：一是建造技术的进步，二是提高居住效益。当前，信息技术和互联网的发展，为居住功能的改善、生活服务的便捷高效、提高居住效益创造了条件。目前，中国房地产行业正面临深刻变革，住宅产业如何转型升级成为时代焦点。智慧居住恰恰能为住宅发展插上新的翅膀，成为引领新一轮住宅产业升级的全新动力。在此背景下，全国智标委智慧居住区分技术委员会的成立恰逢其时，将为我国智慧住宅产业的发展提供强大技术支持和标准规范。

智慧居住区可实现对各种住区设备进行监控、对环境和人体监测，并通过智慧住区管理服务平台接入公众互联网，以共享网络信息资源和享受网络服务。智慧居住区的网络系统以家庭服务为中心，可扩展至整个社区，并成为智慧城市的基础。

伴随信息技术发展起来的智慧建筑和智慧社区的核心内容包括两个方面：一是提高建筑本身的品质，使之具有更满足人生活需要的功能；二是改善人的交往，提高效率，增进沟通信任。不过，在推进智慧建筑发展的进程中，需要优先解决人民群众迫切需要解决的问题，比如燃气安全、用水安全、电源安全等。如果能够通过技术改进，把燃气、水、电等的潜在安全风险或在风险刚发生时就能让住户及时知道，或通过自动监控能够及时采取防范措施，在很多人心中，这比自动窗帘、自动关灯、自动开关空调等要实用得多。

中国已经进入了老龄化时代，老年人的居家生活也是智慧建筑要考虑的问题。比如，热水供应能够改善老年人的生活，但如果热水温度过高，对老年人来说就存在很大的安全隐患。目前，已有企业生产了一种恒温水龙头，装在老人住宅里，这就大大改善了老年人的居住条件。

推进智慧建筑也好，建设智慧居住区也好，都要对人民群众居住生活中需要改进的问题排排队，总结出优先次序，使群众及时得到更多、更需要的实惠。那些使生活便利的项目也可以发展，但与涉及居住安全的项目比起来，其重要程度应该是靠后的。如果不重视居住的安全和健康，而要把研究一些看起来便捷的东西放在首要位置，那其实是一种舍本逐末的行为。