中国网地产 甘逗
链家网在未来会作为链家官网存在,贝壳找房则继承和升级原链家网的产品技术、品质控制和数据挖掘能力,不断创新成为整个居住行业的线上服务平台。”
贝壳找房从今年4月中旬首次问世,从贝壳找房APP上可以看出,贝壳找房的业务包含二手房、租房、新房、旅居、海外等方面,定位于技术驱动的品质居住服务平台。
尚处初始阶段的贝壳找房,有哪些亮点能让我们瞬间回眸?
数据破亿 不断进化的“楼盘字典”
“楼盘字典”一直是链家网引以为傲的核心资产。
继彭永东从链家网CEO变成贝壳找房CEO之后,5月21日链家的一份“人事任免单”也将贝壳找房促成焦点,成都链家总经理徐万刚变为“贝壳大中华北区COO”,深圳链家总经理张海明新任“贝壳大中华南区COO”。贝壳新近成立的两大事业部,也被视为正式全国布局的开始。
“在全国化布局开始进驻到特定城市之前,贝壳的工作是要保证这个城市有楼盘字典,以方便老板做大数据分析“贝壳找房不动产数据中心总经理白智广谈到,”楼盘字典的拓展速度要比贝壳准备进驻城市要快“。
贝壳找房不动产数据中心总经理白智广
从2008年就开始投入大量人力物力搭建的不动产数据库“楼盘字典”经过10年的不断进化,记录在库的真实房屋数已经突破1亿大关,达到1.04亿,覆盖中国135座城市25万个校区,惠及50%以上的中国城市人口。
“楼盘字典”已从最初的1.0进入到4.0时代;“楼盘字典”数据采集方式也从最开始经纪人走街串巷的手工记录,到后来500人团队的GPS+相机记录,再升级为‘蚁巢’智能集采系统。
关于“楼盘字典”工作,白智广表示,贝壳相当于给中国的房子做了一次“人口普查”,对链家来讲做数据初衷是管理提效,以及房子身份确认后的准确价格评估。至于未来的“楼盘字典”盈利模式,贝壳方面表示目前还没有完整的规划。
在谈到2018年目标时,白智广表示,作为不动产数据的基础设施,“楼盘字典”的最终目标是要覆盖中国的300多座城市及其所下辖的2000多个县城,完成超2亿的楼盘数据库,打造成真正意义全中国的“楼盘字典”。
大数据驱动下的“真房源”比率提升
目前,贝壳找房的真房源率达到95%以上。
凭借楼盘字典所累积的海量真实数据,链家于2011年率先在业内制定了“真实存在、真实在售、真实价格、真实图片”的真房源标准。时至今日,“楼盘字典”的累积投入已超过6亿元,成为国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库,从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”等长期存在的行业弊病。
”
据了解,贝壳的真房源验真系统,可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理,并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征,捕捉房态信息进行辨别,经过智能数据模型测算,对全量房源进行精准打分,针对疑似问题房源平台通过link及A+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新,以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。
贝壳找房平台规则管理中心高级总监胡景阳
经过十年的数据沉淀和技术迭代,“楼盘字典”的价值已经不限于为真房源管理提供支持,其所积累的房源历史成交数据、价格更新动态数据、房屋户型图等信息,更是成为购房者的决策参考依据,未来还将为房产开发、银行、物流等多个领域提供数据服务,发挥其更大的社会价值。
对于“楼盘字典”开放时间及贝壳找房盈利模式,贝壳方面表示,目前“楼盘字典”还是搭着贝壳平台展开,对于一些入驻商家接入平台便可享受数据开放。对于全行业开放时间以及开放形式问题,白智广表示预计会在2019年。
对于贝壳找房未来的盈利模式,贝壳方面表示未来大概会采用CPS模式,靠推动交易的成交,从成交中收取一定的服务费。
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