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刚需盘逐渐退市,济南唐冶片区房价即将进入2万+时代

发布时间:2018/05/11 18:23 | 来源 :大众网

大众网济南5月11日讯(记者 郭松松 闫晓辉) 近日,位于龙凤山路东侧的玖唐府项目的售楼处正式对外开放,这也是唐冶片区第一个进入市场的改善型楼盘。唐冶片区楼市热度不减,记者走访唐冶片区发现,1万+住宅产品在市场中已不多见,除多个公寓产品在售外,去年拿地的多个地块今年将陆续进入市场,唐冶片区2万+时代也将正式到来。

改善盘来临,唐冶住宅即将迈入2万+

近年来,唐冶片区热度持续不减,市民关注度也颇高,鲁商、银丰、恒大、绿地、鲁能等房企前几年相继落子,龙湖、万科、中骏、华皓、保利、山钢等大型房企近两年来又纷纷入驻唐冶片区,使之成为大型房企聚集地。加之政务、市政、商业等配套的逐渐齐全,唐冶片区的发展依旧普遍被市民所看好。

5月初,位于龙凤山路东侧的玖唐府项目正式开放,这也是唐冶片区第一个进入市场的改善型楼盘。记者查阅资料了解到,该项目用地为2017年由万科拍下的两宗地块之一,其中,2017-G068历城区唐城小区南侧A-1地块为住宅地块、2017-G069历城区唐城小区南侧B-1地块为商务金融地块,上述住宅地块楼面价5674元/平米。

刚需盘逐渐退市,济南唐冶片区即将进入2万+时代

据玖唐府置业顾问介绍,玖唐府项目为中骏地产、龙湖地产、金地商置、万科地产等多家房企共同打造,其中龙湖负责产品和园林景观,由万科打造精装,由金地负责商业地块的开发,由中骏地产负责操盘。置业顾问介绍说,首期将推出17-18层住宅小高层,含125平米3室,140、160平米4室,价格未定。

记者前几日在该项目售楼中心开放时发现,作为片区第一个入市的改善型项目,当天吸引了大批周边居民前来看房咨询。项目总负责人李建峰当天对记者表示,项目将发挥“区位价值、交通价值、配套价值”等三大优势,打造高品质产品。

除玖唐府外,唐冶片区改善型楼盘也将在下半年陆续进入市场,万科翡翠云山、龙湖项目、保利和唐悦色、山钢锦悦华府等项目将给这个片区带来更多的改善型选择。据业内人士分析,由于这些项目土拍成本较高,加之精装等配置,售价将不止于2万。

刚需盘逐渐退市,1万+住宅已不多见

5月初,记者在位于世纪大道与龙凤山路交汇处的鲁能泰山7号售楼处了解到,项目即将加推二期8号楼,产品为140平房源,共计64套,预计开盘价格在14000元/平米左右。据世联行发布的报告显示,鲁能泰山7号上月底加推了256套房源,当天全部售罄,成交均价为12999元/平米,本期开盘售价将略有上浮。置业顾问介绍称:“本次加推后,下半年将加推3期住宅,3期全部为精装房源,价格预计将在16000-17000元/平米。”

在同样位于唐冶的银丰悦珑府售楼处,置业顾问对记者说,住宅早已销售完毕,目前仅剩6套独栋及联排别墅,总价都是2000万起步。

记者梳理唐冶在售的其他楼盘发现,绿地城的住宅产品已售罄,公寓等产品在售;龙湖春江悦茗住宅已全部售罄。至此,片区内在售的刚需住宅产品已经越来越少。除此之外,中物世纪芯、帝华广场、鲁商凤凰广场等项目仅有公寓或商铺类产品在售。

二手房方面,大众网记者从多个二手房中介网站了解到,唐冶片区的住宅目前价格大多在13000-16000元/平米左右。记者采访了2015年左右在唐冶鲁商凤凰城购房的孙女士,“当时我买的价格大概在6000元/平米左右,后来唐冶地王拍出后,这个片区价格就上去了。”孙女士在附近的二手房门店了解到,目前附近的二手房已达到15000元/平米。

业内人士建议:刚需购房者还需尽快出手

唐冶片区高价盘的陆续入市,将对这一片区的购买力带来考验。业内人士分析称,唐冶片区具有良好的交通和区位优势,大型市政、政务服务、商业配套、文化配套等都在陆续建设中,鲁商、恒大、银丰、帝华等多个住宅楼盘的交付也给片区带来大量的人口支撑。唐冶片区在刚需盘逐渐售罄退场后,下半年改善型楼盘的入市价格将有明显拉升,片区发展的利好与改善盘2万+的售价能否划等号,还有待于市场检验。

业内人士建议,对于刚需购房者而言,唐冶片区及雪山片区15000元/平米左右的刚需楼盘尚在售,建议尽早出手;对于改善型需求购房者而言,唐冶片区、汉峪片区等品牌房企打造的高端住宅项目下半年将相继落地,改善型需求购房者可以重点考虑。


(责任编辑:包露)
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