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乘风“一带一路”倡议 泰国地产开启美好上半场

发布时间:2018/04/25 15:32 | 来源 :中国网地产 | 作者: 陶婷

中国网地产 陶婷


作为“亚洲新四小虎之一”的泰国,尽管受政局所累,但瑕不掩瑜,泰国经济以惊人的速度在苏醒。泰国已成为中国投资者最新的“狩猎场”。


4月19日,阿里巴巴集团和泰国政府宣布达成战略合作。阿里巴巴马云在曼谷表示,中国前所未有的对外开放力度是全世界贸易的机会,阿里将对泰国长期投资。此外,泰国工业部近期也对泰媒表示,阿里巴巴将向泰国东部经济走廊(EEC)一期工程投资110亿泰铢(约合22亿元人民币)。这一消息令泰国群民举手相庆,泰国朋友圈集体刷屏。


近年来,以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头,以不可思议的规模和速度在泰国进行着“跑马圈地”。对中国而言,泰国是东盟地区的核心,是海上丝绸之路重要的一站,也是中国“一带一路”倡议的重要枢纽。甚至有学者认为,今天的泰国发展轨迹,像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。


但对泰国而言,而今的重点不仅仅是大力发展旅游业,而是如何乘势中国“一带一路”倡议,来提振本国经济,促使泰国各行各业得到均衡发展。


郭浩杰,北方人,目前任职泰国SC Asset房地产公司,并担任振浩顾问有限公司总经理,已经在泰国旅居12年。12年时间,她说她眼看着泰国旅游业的兴起繁荣,眼看着泰国政府的有所作为,眼看着海外资本的涌入,眼看着泰国经济的苏醒。


经济苏醒底牌


泰国带给中国最为深刻的印象,还得从2012年的电影《泰囧》一火成名开始。电影中的泰国风土人情极具特色,引得无数国人竞折腰,泰国也由此成为国人出海的不二之选。


作为东盟经济交通中枢的泰国,地理位置之重要性早已不容赘述,近几年经济高速发展,并且其发展速度与路径与10年前的中国发展状况相类似。


旅游业是泰国经济发展永远绕不过去的坎儿。泰国几乎每个地方都有旅游景点,如曼谷、普吉岛、苏梅岛等,各地的旅游景点都有自独特性,在世界各种旅游景点的排行榜中均能名列前茅。


2016年以来,泰国旅游和中国赴泰旅游人数双双进入高速增长阶段。据泰国官方数据显示,2017年3500万人次。预计2018年,外国游客量将突破3700万人次。尤为注意的是,中国游客人次数逐年上涨,这些年几乎贡献了泰国旅游人数的半壁江山。数据显示,中国赴泰旅游人数2017年980万人次,2018年预计将达1000万人次。

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泰国政府对大型项目的投资也是经济增长的关键动力。泰国国家铁路局计划斥资5014.55亿铢(约合1023.4亿人民币),扩建14 条新铁路,以连接重要府治与旅游城市,使铁道覆盖面从47个府治扩展至61个。


对进入快速发展通道的泰国来说,中国“一带一路”倡议更成为它经济苏醒的强有力的推动力。作为“一带一路”倡议沿线上的重要国家,泰国享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来等方面的合作,呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国,就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。


“近几年,不止旅游,整个泰国的经济都与中国“一带一路”倡议深入推进以及中国势不可挡的国运息息相关”,郭浩杰说。“2015年下半年开始,泰国几乎没有人不知道“一带一路”倡议概念了,泰国举国上下都想乘势其利好影响。”


成最新狩猎场


亮出多张经济苏醒的底牌,在中国“一带一路”倡议的指引下,泰国经济快速发展的“有恃无恐”,成为世界尤其是中国投资者最新的“狩猎场”。


也许换一种说法更好,泰国想乘势“一带一路”倡议的利好,而我国企业正谋求转型,积极进行海外布局,同时也看中了泰国的诸多利好,在“郎有情妾有意”的情况下,泰国政府和中国企业“一拍即合”。


例如泰国经济苏醒的底牌之交通网络发展对新市场的开发、泰国大型基建项目的推进等等,这一切都将有助于推动体系内流动资金的增加,进而起到刺激泰国经济成长。


泰国成为我国互联网及金融巨头出海必争之地。据不完全统计,京东与泰国最大零售业尚泰集团成立合资公司,分别提供电商服务和金融科技服务;阿里旗下支付宝母公司蚂蚁金服对泰国正大集团旗下支付企业Ascend Money展开战略投资,联合打造泰国版支付宝;腾讯全资收购泰国门户网站 Snook.com,并正式更名为腾讯泰国等;华为近年来已在泰国设立东南亚地区总部、在首都曼谷投资1500万美元投建开放实验室(Open Labs)。


诸多业内人士表示看好泰国的未来发展,华为高级副总裁余承东就曾在公开场合表示,“泰国是一个不断增长的市场,特别是在高端市场。我们将长期致力于泰国市场,未来目标是三年内在泰国的市场份额超过30%排名第一。”阳光100副总裁范小冲,刚从泰国回来不久,用他的原话也就是“泰国的经济正在恢复,正在成长,挺有活力的。”


“东部经济走廊”便是泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。泰国东部经济走廊项目共计168个,总投资额9989.5亿铢,折合人民币2006.97亿元,自2017年开始分三阶段完成,涉及泰国的航空、铁路等交通建设,其中还包括与越南、老挝等邻国的互联互通项目。


除了泰国政策利好之外,“土地租金便宜、物价水平低、医疗环境好、教育水平好等是吸引中国企业布局泰国的重要因素”,西南证券首席策略分析师张刚表示。据最新数据显示,泰国2016年外资直接投资,中国排第三,为275.14亿铢,折合人民币为55.28亿元。而随着“一带一路”倡议的深入推进,中国对泰国的投资还在进一步深化与加强。


地产的美好上半场


金融和互联网巨头纷纷进入泰国狩猎场,而泰国房地产的美好上半场才刚刚开始。


不同于我国房地产告别住房短缺,而进行美好生活的构筑,随着泰国基础设施建设的不断完善,泰国城市中产 阶级正在快速形成,泰国住房需求快速增长,这一大波前所未有的红利悄然来临。正如业内所言,今天的泰国发展轨迹,像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。


经济快速发展,资本加速的推动,住房需求的增长,使得泰国首都曼谷进入了造城时代。曼谷在房地产领域也迎来了许多中国的“不速之客”。除了香港置地和尚泰发展合资抢滩泰国之外,绿地、链家、联星集团、俊发集团等也纷纷布局泰国。


在他们眼里,泰国房地产这块蛋糕既大又美味。外因:环境优美、旅游业和服务业成熟发达、教育环境良好、医疗服务物美价廉。更为重要的是内因:永久产权、无房产税、无遗产税、无公摊、过户及持有费用低等,这些低准入门槛对房企来说相当诱人。


“对于泰国市场来说,房地产发展的崛起时间要滞后于新加坡和马来西亚,所以此类区域的房地产投资被认为是一个洼地,泰国市场需求和潜在需求充足,带动了此类市场交易的上升,国内各类投资者也加快到此类去也做投资”,易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为。


值得一提的是,尽管泰国房价涨幅不大,基本每年涨幅只保持在8%左右,但租金回报率及涨势相当可观。在国内和国外旺盛需求的带动下,曼谷、芭提雅、普吉岛成为投资者和购房者的热门城市。


对于泰国政府来说,“他们非常愿意发展泰国房地产,以各种形式引进海外资本特别是中国资本的进入”,郭浩杰说。2017年,曼谷推出的新公寓数量达到了十年来的最高水平,128个项目共计62700套,总销售率达到90%,投资额也达到历史最高。


除了企业投资行为,还有大批中国投资客以及海外旅居者的进入。阳光100副总裁范小冲认为,相较于国内动辄几万的房价,泰国的房价相对来说便宜,并且泰国与海南一样,适宜居住和养老。


如郭浩杰一样偶尔逗留,却最终因喜欢泰国而旅居泰国的中国人也不在少数。据目前数据统计,泰国仅有6800万人口,其中有1000万人是泰国华裔。“有很多中国人在泰国工作,售楼处很多都是中国的年轻人”,范小冲说。

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2017年,全泰国房产交易总额为5763.96亿铢,其中大曼谷地区为4158.52亿铢,占全泰国房产交易总额的72%。外籍人士购房交易总额为1132.8亿铢,约占交易总额的20%。


未来,“泰国房地产需求将快速增长,能够显著提升当地房地产投资获利空间,而这一趋势至少五到十年”, 郭浩杰认为。


实际上,泰国有规定,外国人可以持有一个项目开发面积不超过49%,可以享受跟泰国人一样的永久产权和其他权益。数据显示,外国人整个持有泰国房产比例在20%,其中曼谷是28%,芭提雅、普吉岛平均30%,不及泰国本身设置的49%的比例一半,就此来看,泰国房地产本身还具备很大的发展空间。


而为了促进东部经济走廊的投资发展,泰国政府现放开准入门槛,允许外国人在开发区内持有土地,虽然土地持有开放的目标为从事相关工业投资的外籍人士及同性质专家学者,并非向所有外籍人士开放。但这也传递出一个信号,即泰国政府未来有可能会放松外籍持有土地的限制。“禁止外国人拥有土地,或将成过去式”,郭浩杰说。


泰国房地产市场投资总体形势看好,但值得注意的一点是,我国自2017年7月1日开始规定,境内个人购汇不得用于境外买房证券投资。


因而,外汇管制等情况下,一定要警惕市场波动所带来的风险。比较对于此类市场的认知需要一定时间。同时更关键的就在于,“当地楼市政策的变动风险需要警惕,比如说在税费政策和物业政策方面的变动,可能会影响投资收益和变现程度”,严跃进坦言。


“对个人来说,买房首选曼谷核心地段,但最重要的是要明白自己买房的需求是什么”,范小冲说。


(责任编辑:王依彤)
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