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北京再现两宗地块流拍,业内却这样认为...

发布时间:2018/04/25 09:42 | 来源 :中国网地产

4月24日,北京门头沟区与房山区两宗住宅用地双双遭遇流标。两宗地块总起拍价为42.5亿元,总出让面积为13.87万平方米。


门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块出让面积为50699.84平方米,建筑规模133434平方米,起拍价为26.2亿元。商品房住宅限价45465元。


地块为R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。其中居住面积39302平方米,区域交通枢纽地块94132平方米,停车场地块部分不占建筑规模。


另一宗地块,房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块起拍价为16.3亿元,商品房住宅限价38081元。地块出让面积为88030平方米,建筑面积为136087平方米。


中原地产首席分析师张大伟表示,地块本身的质量的确不高,两宗地块起价不低,但住宅部分少,比例非常低,大量的交通枢纽与配套商业。在目前的市场情况下,开发商不参与其中也是必然。


另外一个原因是,北京的调控政策太严了。在过去的一年多时间里,从2016年930开始,北京合计已经有超过19个政策日,发布了各种房地产调控政策78条细则。房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。


这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格,最密集。限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策等政策导致市场惨淡。2017年全年住宅签约只有1764亿,2018年一季度签约只有186亿。这种情况下,开发商也全面成为弱势群体。


土地流标开始频繁出现,标志着调控效果已经出现,但随着土地流标的开始出现,代表了房企的资金压力越来越大,而从未来供应角度及金融安全角度看,虽然房地产调控应该持续。市场已经回归平稳,部分过于严厉的政策应该有所调整,限价房销售政策等应该尽快出台。


八点播报·公司


万科A再现18.65亿大宗交易

月24日,据深交所披露的数据显示,万科A现身大宗交易平台,一笔交易成交6346.59万股,成交金额18.65亿元,卖出席位来自华泰证券深圳益田路营业部,而接盘方为机构席位。4月17日,钜盛华曾减持8970万股万科A股,减持均价29.92元/股,涉及金额达26.84亿元,占万科总股本的0.81%。


泰禾集团:2017年实现净利润21.24亿元

2017年公司实现营业总收入243.31亿元,比上年同期增长17.38%,实现归属于上市公司股东的净利润为21.24亿元,比上年同期增长24.43%。报告期内,泰禾集团总资产达2064亿元,同比增67.33%。公司房地产业务实现营业收入230.69亿元,结转面积122.39万平方米。


乐视网:延期披露年报 亏损额可能进一步扩大

乐视网公告,公司原定于2018年4月25日披露2017年年度报告,因目前审计工作仍在进行中,公司尚未取得2017年度审计报告,预计无法按期披露,将延期至2018年4月27日进行披露。截至目前,基于目前审计工作结果,公司2017年净利润亏损额可能进一步扩大,未出现账面净资产为负等导致公司不具备上市条件的情形。


央企公司制改制基本完成 “历史性突破”

新华社从国务院国资委获悉,我国中央企业公司制改制已经基本完成。业内人士认为,作为“牵一发而动全身”的基础性改革,央企如期完成改制任务实现了我国国企改革“历史性突破”,为完善现代企业制度、深化多项改革奠定了基础,打开了空间。


金科股份:控股股东天津聚金质押所持16.54%公司股份

24日晚间,金科股份发布公告称。天津聚金本次将持有公司的150,000,000股质押给国海证券,质押登记日为2018年4月20日,已办理完毕质押登记手续。截至公告披露日,天津聚金持有公司股份907,029,478股,占公司总股本的16.99%,本次质押的150,000,000股,占其所持公司股份的16.54%,占公司总股本的2.81%。


八点播报·政策


长春加入限售行列 5月2日起正式实施

24日,长春市住房保障和房地产管理局发布通知称,凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。5月2日起正式实施。


珠海发布超含金量人才新政 送50%住房产

珠海市出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》。根据新政,珠海市计划成立珠海市安居集团,未来五年筹集不少于30000套人才住房,用于妥善解决各类人才安居需求。被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,分别为160平方米、120平方米、100平方米,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。(21世纪经济报道)


八点播报·观点


海南大学教授王毅武:预计海南的房子很快会“只租不售”

参与海南房地产调控政策设计的海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武预计,楼市调控将会趋严,海南的房子很快会只租不售。王毅武说,今年2月,他参与楼市调控政策设计时,就向政府提出从严的原则,坚决抑制炒房。回溯过去,可以发现,海南省成立30年来,每次利好政策出台,房价地价都会大涨,有的领导甚至跑到北京去推销房子。实践证明,房地产并没有让海南经济大发展,反而拖累了地方公共服务,影响了生态环境。(上证报)


八点播报·融资


地方融资平台再告急 利率持续攀升

2018年一季度刚过,一些地方投融资平台已经开始着急了。一家中部的市级投融资平台在今年的第一季度没有完成一笔融资,却偿还了1亿多元的债务。另一家东部城商行也开始频繁的被各家地方融资平台催促,希望能够获得新的贷款,用以偿还即将到期的债务。造成地方投融资平台融资困难的原因来自于两方面:一方面资金成本在不断上涨,一些融资平台融资利率从去年的6%-7%一路攀升,个别信托、融资租赁等表外渠道已经达到了9%。另一方面的情况更为严峻,银行的贷款额度已经不够用了,这意味着即使这些投融资平台愿意以高价获得资金,也得等待新额度的到来。


旭辉拟发行2020年到期的3亿美元优先票据

4月24日晚间,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,公司拟发行于2020年到期的3亿美元优先票据,利率6.375%。4月24日,旭辉及附属公司担保人就票据发行与配售代理订立配售协议及与认购方订立认购协议。


越秀地产附属公司广州城建70亿元公司债券获批

4月24日晚间,越秀地产股份有限公司发布公告称,公司附属公司广州市城市建设开发有限公司公开发行总额最高为70亿元的担保计息债券已获批。越秀地产拥有广州城建95%股权,广州城建已于2018年4月23日收到中国证监会发出的同意文件,批准广州城建向于国的合格投资者公开发行2018年公司债券的申请。

(责任编辑:王志)
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