博鳌亚洲论坛2018年年会于4月8日到11日在海南博鳌举行。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在《楼市：这次真的不一样》上发言。

以下为文字实录：

管清友：我补充一下，一种是自持物业，自持的做长租是很不合适、不合算的。第二种是又把房从购房者手来买回来是可以的，自持物业资本消耗会非常大，是不合算的。

我说几点，第一是住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持，是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标，我认为这个趋向是不对的。抑制房价最好的办法就是规定价格，因为现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降，实际的购买价格根本不是那个价，统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续6个月环比下降了6块钱，抑制价格这个事情是值得商榷了。

第二个，中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的（时期），为什么呢？因为更多的人进入到大城市以后，发现确实买不起房，只能租，这不是大家主观选择的，这是被动选择的。北上广深这些大城市，包括现在杭州、南京这些城市未来10到20年里面，一定会走纽约、伦敦这样的路子，这是一个城市规律，这也不是我们疏散、疏解大城市能够解决的问题。今天如果你关心价格、关心房地产、关心这次为什么不一样，就是现在买不起的时候多买两套。我不知道大家理解这个话有没有？十年以前一个大学教授就是这么告诉我的，好久我才体会过这个话说的是对的。

第三个，短期之内政策、行业环境的变化，对于价格、对于市场的影响是巨大的，我们都需要承认。但是现在的价格你也不要期望发生日本式的房地产泡沫、经历二十年的箫条，为了自己买个房怎么可能想着国家这样？但是实际的经济规律不会这样，中国的市场不可能和美国、欧洲，中国大陆的房地产城市特别是大城市的房地产市场特别像香港地区，香港地区我个人评价，香港地区的房地产市场是非常失败的，两极分化，社会矛盾加剧，穷人永远不可能买得起房子。中国大陆不能走这个路子，所以坚持房住不炒，坚持政府把所谓居着有其所做起来，兼顾公平是对的。