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小长假交易清淡 改善产品日趋活跃

发布时间:2018/04/08 14:10 | 来源 :中国网地产

文/上海中原地产品牌部


清明小长假延续前期平静格局,据上海中原地产数据显示,清明假期(4.5-4.7)新建商品住宅成交2万平方米,同比减少45.9%。而这一交易量是2012年以来同期新底。


供应方面,清明假期历来不是买房时机,所以推盘上并非积极,延续0供应的惯例。


从成交产品来看,假期交易呈现多点开花格局。成交排名前十榜单中,有6个属于改善产品,2个是均价低于3万元/平方米的刚需,还有2个是均价超过8万元/平方米的高价产品。从区域上来看,基于前期大供应量,松江、宝山等区域有惯性延续。而长宁、黄浦等一批市中心区域成交则挂0。


二手房方面,受假期影响,来客量比平时双休日大约减少3成。虽然3月二手房交易量超过1.7万套,交易量有所回升,但市场环境和心态并没有根本扭转。尽管价格有松动空间,但入手时候还是比较犹豫,观望情绪依旧。对比之下,房东仍保持5%点左右的让步空间,基于看房人已经有所增多,短期内议价空间进一步扩大的可能性也不高。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:假期成交低位运行意料之中,一方面遇假期重心都不在交易上,成交节奏打乱,低于平时双休日是常态。


另一方面,一年多的调控市场预期已经发生转变,对买方而言已经看到价格出现松动的事实,并且期待议价空间进一步增大。所以新房方面价格倒挂的项目成交不错,二手房价格松动到位的房源也有签约外,其余多处于僵持阶段。


短期来看,随着改善产品表现不错,或是4月市场重点。

 


(责任编辑:王志)
中国网地产

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