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两会后房地产多措并举的长效机制建设

发布时间:2018/04/03 16:34 | 来源 :中国网地产

两会后房地产多措并举的长效机制建设-中国网地产

链家研究院院长 杨现领

杨现领:我总结下来,房产税大的趋向,就是八个字:两多一并,多措并举。2018年大家还要注意到,我们还是多渠道,多主体的一个住房制度改革,它不是一个体系建设或者怎么样,它已经上升到完全是制度建设的层面了。

这是大的方向,总体上我觉得还是要回归房地产的本质,因为说回归本质是有条件的,之前不能说这一块,之前想回也回不了。增长平台下来了,不太去追求高的增长速度的时候,房产税行业就可以按照自身的发展规律来发展,按照满足居住,特别是品质住房这个方向来发展。1998年的房改很明确把房产税定义为中国未来发展的一个长期动力,实际上今年还是有很大的转移,我觉得这是一个方向性的转移,这是我的理解。

主持人冯伟:最早我们知道有一种经济适用房,我们现在说房子够,当年房子不够,好多时候把经济适用房都要拿出去投放市场,当时也是政府的一个举措,现在政府的保障就非常有底气,所有的保障房必须在一个闭环里面去循环,而且只增不减,不像以前一样多少个保障房都拿出去了,保障房越来越少,以后可能保障房会越来越多,都是在政府的闭环里面。这个政府思路,我觉得这种调控更从容了。

闫旭东:我非常赞同刚刚杨博士说的。我们不再需要房产税一定要拉动经济增长,我们对经济增长的速度不是太在意了,反而是在意质量。

杨现领:我最近在研究历史,我发现在人类历史上从工业化时代这个大的浪潮里面,只要你迈进城市化,跟工业化这两大巨轮,没有一个国家能够很好的解决掉住房这个问题,因为大量的人从农村进入城市,农业进入工业,突然会产生一个非常大的住房需求,在农业时代的时候,住房是非常分散的,根据土地条件来居住的,很分散的来居住。一旦到城市里发现大量的人要居住在有限的城市面积上,这会带来非常多的压力。

英国最早工业革命,带来的住房压力是巨大的。美国也是,美国以前是农工制,它的住房也是非常差的,像新兴市场印度,他都是贫民窟,遍布全球的贫民窟,各个国家多少,中国其实没有,是因为你的户籍制度把人口分散了。美国是很典型,过渡市场化,一定是金融危机,欧洲就是债务危机,因为欧洲喜欢大包大揽,把福利搞的比较好,实际上带来的结果就是政府的债务太多了,要么就是居民债务,要么是政府债务,总之是有很大的风险。日本其实也是一样,在快速的城市化里面,曾经几次遇到这种问题。

中国房地产市场还有很多问题值得我们去深入研究的,因为大家总是说新加坡模式,说德国模式,他们都未必是最好的,德国模式未来不一定是最持续的,因为它的住房条件不一定那么好,而且住房老化,没人去修缮,中国模式却没人研究。


(责任编辑:马习习)
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