中国人民大学土地政策与制度研究中心研究员 成立
主持人冯伟：成博士您觉得征收，在土地政策上以前地方土地财政向物业财政迈进的时候，现在有什么实际的问题？
成立：从这个土地出让金、土地财政转向房产税肯定是一个必然的方向，现在也正在推进，但是房地产税涉及到地方政府和地方债务，以及地方一系列发展的问题，所以它短期实际上落地是存在很大困难的，它必须要捋顺财政体系，然后才能报房地产税真正落地的阶段，所以现在我们在讨论，虽然社会上对这方面有很多的误解，财政部长今年在两会上提的，他也没有说房产税，他说了叫房地产税。房地产税是一整个税收体系，包括土地，包括房产，包括很多的东西，它并不是说单单针对房产来征收，它是针对资产进行整个的税收体系的调整跟改革，这需要一个非常长的时间。
主持人冯伟：对，在美国，国外叫物业税，比如说征收过来的这些税金主要是用于物业服务的，就是社区的物业服务，刚刚闫老师讲的，以征收的税取之于民，用之于民，所以它的税制根据它的区域不同，可能一个州有两种征收的方法，不同的区域，不同的对待。
成立：我补充一下，既然刚刚说到了美国，我们从美国它的房产税的经验也可以看一下，反观我们国内房产税的改革，美国它从建国到1862年，其实它也是靠出售公共土地为联邦政府办理收入的，1942年之后，和我们国家一样，从土地出让转向财产税征收，1993年之后房产税才实行。所以它的转型实际上也经历了一个世纪的时间，但是，真正从立法程序，从制度的构建，是不是能这么快的起来？还得从我们国家这个政策体制，当然现在政策体制也进行了改革，因为按以往的经验，比如说《物权法》，从立法、讨论再到出台，中间也经历了20年的时间，有了这个《物权法》，我相信房产税会更快的，但是是不是能在这几年之内，比如3、5年之就出来，这个我还是持谨慎态度的。
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