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两会后房地产多措并举的长效机制建设

发布时间:2018/04/03 16:34 | 来源 :中国网地产

两会后房地产多措并举的长效机制建设-中国网地产

云房数据创始人 闫旭东

闫旭东:从数据的角度来讲的话,我们认为数据条件在一定程度上算是成熟的了。我希望大家摆脱一个误区,就是房地产税它是一个地方税,它不是一个全国的。从各地来讲的话,房地产数据完善的程度总体上来讲还是不错的。从财政部、公安系统上来讲,都在做有关人、家庭、个人信用等数据采集的相关工作,所以我觉得在产权数据上这不是一个障碍。

从物理的数据上来讲,全国的房产登记,或者各地方的产权登记这个数据还是比较完善的,只不过我们现在还有大量的房屋,比如说是没有产权登记的,像类似小产权房,然后还有可能是单位的一些房子,可能这部分上会有一些影响,还有一些我们讲的非住宅的,工商企业的房屋,可能在产权手续上来讲,比如说只做了一个什么呢?规划许可证,或者施工许可证,但是我并没有在做后面的房产证,可能在这上面有欠缺。

闫旭东:一个非常关键的问题,就是房地产税征收怎么征?税负怎么样?其实这个核心是在于,中央和地方财税的体系,尤其是我们讲的收入和支付体系要进行调整,这个调整是工作量非常非常大的。看国外的房产税就是什么?实际上房产税就是一个社区税,还不是一个什么大的城市,它实际上是分到了一个社区税。我就是跟这个社区,比如我的学校,或者是一些配套设施,这么样一个服务的。

财政部长在人民日报上发文,称:要按照“立法先行、充分授权、分步实施的原则,对工商房地产按评估价值征房地产税。“立法先行”,刚才已经提到了,不多说。

第二个,充分授权,就是给予了地方人大立法权的授予。社区以上的人大可以享有立法权。这样的话,就意味着我们这次的房产税总体思路不是全国一个模子,需要充分考虑到各个地方的情况。房地产税确实是属于地方税种,既然是地方税种,一定要尊重地方。

第三个,分步实施。也就是整个推行的过程是分步走,比如我们个人住房和工商企业的房产也有可能分步实施,包括我们每个城市怎么去推?区域怎么去推?可能都是分步走,我先征什么再征什么?我先从哪个区域征?


(责任编辑:马习习)
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