从2018年政府工作报告来看，我国楼市从严调控的主基调没有改变，但与去年相比调控重点有所不同，今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。

“两多一并，多措多举的住房改革，会促使未来租赁发展将占更多的比重”，3月29日，链家研究院院长杨现领做客中国网地产红人汇时表示。

住房改革回归房地产本质

2016年以来，从中央到地方的各级会议各类文件，都在严格执行着“因城施策、分类调控”的总思路和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位，今年政府工作报告予以延续。

杨现领指出，多渠道多主体的住房制度改革，已经上升至制度建设层面，此次改革有别于历史上的任何一轮调控。房地产市场按照自身的发展规律，按照满足居住特别是品质住房这个方向来发展。

“但归房地产回归本质是有条件的，核心就是保障人民住房需求，同时租赁发展将占更多的比重”，杨现领认为。

实际上，长效机制等住房制度改革，都是针对我国实际国情的探索和实践。因而新加坡模式也好，德国模式也罢，都未必适合我国，“中国房地产没有出现系统性风险，中国模式也需要去研究”，杨现领表示。

城市发展需要包容性

杨现领认为，历经城市中心成本太高、人口被疏解、城市宜居性变强、交通问题解决、基础实施配套增强、稀缺性变强等一系列变动后，人口最终会回流至核心区。

因为，基础设施的互联互通带来的结果是人口更为集中，每一次交通的互联、基础设施的完善，使得人在更广泛的地理空间上集聚。“人口再集中的过程不是分散的过程，而是使更多人居住在更大的面积上，人口密度上升才能产生规模经济，城市才能持续繁荣”，杨现领说。

杨现领认为，2008年的金融危机表面上看付出成本代价，实际上正是因为这轮基础设施大量的建设，奠定了这一轮大城市基础设施长期效应和人口红利的释放。

除此之外，互联网时代带来的冲击前所未有，它导致收入分配进一步分化。尽管我国互联网发展落后，但财富指数快速上涨，财富还在增长，分化程度更高、更集中。

“在新建商品房没有可供选择的余地，优质二手房邻近小区的差异化逐渐出现，品质议价逐渐占主导地位，物业、绿化、外立面的不同，都能导致单个房产价格的分化”，杨现领表示道。

按照一般规律，地理决定产业，产业背后是地理，产业能够更替归因于两方面：地理环境和包容性治理。杨现领认为，工业化时代城市的逐渐没落，服务业城市未转型成功，除却地理环境外，关键在于它是否具有包容性。他指出，城市的包容性指的不是包容所有人，而是它不排斥人。交互产生想法，想法产生创新，创新就是城市发展的动力。

从某种层面而言，我国正处在城市人口和城市房产重新布局的阶段。社会不缺人才，却缺长期发展的动力，也就是对所谓低端人口的包容性，没有他们社会是断层的，生活成本就会很高，各种问题就会产生。“一个城市的发展不是因为人才，而是吸引了更多的劳动力，推动了工业时代的崛起”，杨现领说。