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杨现领:2018年是新一轮住房制度建设年

发布时间:2018/04/03 10:33 | 来源 :中国网地产

从2018年政府工作报告来看,我国楼市从严调控的主基调没有改变,但与去年相比调控重点有所不同,今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。

“两多一并,多措多举的住房改革,会促使未来租赁发展将占更多的比重”,3月29日,链家研究院院长杨现领做客中国网地产红人汇时表示。

住房改革回归房地产本质

2016年以来,从中央到地方的各级会议各类文件,都在严格执行着“因城施策、分类调控”的总思路和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位,今年政府工作报告予以延续。

杨现领指出,多渠道多主体的住房制度改革,已经上升至制度建设层面,此次改革有别于历史上的任何一轮调控。房地产市场按照自身的发展规律,按照满足居住特别是品质住房这个方向来发展。

“但归房地产回归本质是有条件的,核心就是保障人民住房需求,同时租赁发展将占更多的比重”,杨现领认为。

实际上,长效机制等住房制度改革,都是针对我国实际国情的探索和实践。因而新加坡模式也好,德国模式也罢,都未必适合我国,“中国房地产没有出现系统性风险,中国模式也需要去研究”,杨现领表示。

城市发展需要包容性

杨现领认为,历经城市中心成本太高、人口被疏解、城市宜居性变强、交通问题解决、基础实施配套增强、稀缺性变强等一系列变动后,人口最终会回流至核心区。

因为,基础设施的互联互通带来的结果是人口更为集中,每一次交通的互联、基础设施的完善,使得人在更广泛的地理空间上集聚。“人口再集中的过程不是分散的过程,而是使更多人居住在更大的面积上,人口密度上升才能产生规模经济,城市才能持续繁荣”,杨现领说。

杨现领认为,2008年的金融危机表面上看付出成本代价,实际上正是因为这轮基础设施大量的建设,奠定了这一轮大城市基础设施长期效应和人口红利的释放。

除此之外,互联网时代带来的冲击前所未有,它导致收入分配进一步分化。尽管我国互联网发展落后,但财富指数快速上涨,财富还在增长,分化程度更高、更集中。

“在新建商品房没有可供选择的余地,优质二手房邻近小区的差异化逐渐出现,品质议价逐渐占主导地位,物业、绿化、外立面的不同,都能导致单个房产价格的分化”,杨现领表示道。

按照一般规律,地理决定产业,产业背后是地理,产业能够更替归因于两方面:地理环境和包容性治理。杨现领认为,工业化时代城市的逐渐没落,服务业城市未转型成功,除却地理环境外,关键在于它是否具有包容性。他指出,城市的包容性指的不是包容所有人,而是它不排斥人。交互产生想法,想法产生创新,创新就是城市发展的动力。

从某种层面而言,我国正处在城市人口和城市房产重新布局的阶段。社会不缺人才,却缺长期发展的动力,也就是对所谓低端人口的包容性,没有他们社会是断层的,生活成本就会很高,各种问题就会产生。“一个城市的发展不是因为人才,而是吸引了更多的劳动力,推动了工业时代的崛起”,杨现领说。


(责任编辑:马习习)
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