由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”22日发布的一份报告称，2003年至今，在国民经济高速增长和快速城镇化进程的带动下，中国房地产业实现井喷式发展，百强房企总资产、销售额均值实现了逾50倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度加速提升。
报告显示，2017年百强企业的发展和分化更加明显。
百强房企销售业绩实现了跨越式增长。2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元人民币和49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。
此外，报告称，百强房企出现兼顾质量和规模的趋势。2017年，百强企业一方面抢筹土地、资金、人才等发展必要元素，以满足高质量增长的需求；另一方面，严控成本、加快周转，内外合力促进企业运营质量的提升，2017年，百强企业营业收入均值达423.6亿元，净利润均值达48.9亿元，分别同比增长28.5%、30.0%；净利润率、净资产收益率(ROE)均值分别为11.3%、16.6%，分别同比提升0.3、0.5个百分点。
未来，这份报告预测称，百强房企需要严控内生风险。2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点。房企短期偿债压力明显加大。未来，百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险。
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