>>>>>>>>来源：向小田

回乡见闻，其中很重要的一个观察，就是各位网友对自己家乡房价的惊讶。过去几年的回乡见闻中，我们曾经看到比如像合肥、南京等二线城市房价大涨的惊叹，也看到网友们对一些新城、新区大量空置住宅的担忧。2017年的情况是什么样的呢？从中信建投的调研来看，有几点（以下仅指少数二线，大量三四线城市）：

1、  不少城市成交量创历史新高，价格创历史新高；

2、  房价上涨动力明显，通过新房限价限购等措施，政策在压抑房价；

3、  购房需求转向改善性，刚需基本满足，购房面积向120平米以上转移；

4、  部分城市货币化棚改政策加速，催生购房需求；

5、  2018年会有许多城市住房供应跟不上，当阶段重要的是补库存。

说句实话，返回家乡的调查和诸多网友在一二线城市通过媒体社交网络看到的情况千差万别。说好的去杠杆呢？看到的却是不管是开发商、还是购房者，都在加杠杆。因为大城市房价太高买不起，很多人也会考虑先在三四线城市买套房再说。

根据安居客的《2018/2018返乡置业报告》的抽样调查，59%的人有返乡置业的意愿。一方面抱怨大城市房价高，一方面以实际行动支持三四线房地产市场，这就形成了一种囧境，不管哪里的房价都在涨，只有极少数地方在跌（而且跌幅不大，这样的资产就成了最佳的投资标的，你不担心回调，也敢于放杠杆，不过是因为限购限贷不得已，否则早就大干快上有几套买几套了）。

在同样的一份报告中，数据显示，70%的返乡置业人群在二线城市工作。我们把回乡见闻中的观察总结一下，又得出几个有趣的结论：

1、2016/2017是一线城市购房需求向二线城市转移，由此我们看到合肥、南京、苏州、成都、武汉、长沙等地领涨全国；

2、2017/2018是二线城市购房需求向三四线城市转移，部分二线城市开始限价限购，三四线城市集体大涨；

3、刚需已经成为过去式，购房者多考虑的是改善当前的居住环境，例如从小户型换到大户型，从低品质小区置换到高品质小区等等；

4、楼盘分化，人们更加考虑楼盘的位置、户型、小区物业管理、配套等因素，同一区域楼盘因为物业管理水平的问题会产生较大的价格差异；

5、购房主力并非返乡置业人群，本地居民就存在大量的购房需求，只是有的没有激发。本地居民原居住条件多数一般（俗话称老破小），缺乏高品质社区，因此新楼盘对本地居民有较强吸引力，反之二手房市场却较萎靡，不易成交。

公司要闻   

乐视网又有2053万股限售股解禁

2月26日，乐视网（300104）发布公告称，本次解除限售股数量为2053.43万股占公司总股本的0.51%，本次限售股上市流通日期为2月28日。 公告显示，本次解禁的限售股持有者为江苏红土创业投资管理有限公司。 工商资料显示，红土创投背后是深圳国资委旗下的深圳市创新投资集团有限公司，除了乐视新媒体，其官网显示还曾投资过乐视移动。

毅德国际与京东签约战略合作

毅德国际控股有限公司2月26日发布公告称，公司与京东订立战略合作协议，据了解，双方将建立期限为5年的长期战略合作关系。根据协议，该公司与京东将在物流服务、金融服务、电子商务服务、技术及基础设施及理念推广等领域建立合作，双方将透过整合中国二三线城市的线上及线下商务来实现创造的目标。

首创置业：2017年实现净利润21.12亿元

26日晚间首创置业发布2017年全年财报。2017年，实现营业收入人民币21.29亿元，同比增长约5%；营业利润人民币38.35亿元，同比增长约1%；归属于母公司股东淨利润人民币21.12亿元，同比增长约5%。全年签约销售额人民币558.5亿元，同比增长22.7%；年内，新获取19个二级开发项目，总建筑面积318.7万平方米，土地投资额人民币367.6亿元。

蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资

国内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓，26日正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资，易凯资本担任独家财务顾问。

土地速递   

华润置地：96亿在济南摘得6宗地

26日晚间，华润置地发布公告称，当日，华润置地以96.46亿元的价格，竞得济南市六幅地块的土地使用权。据了解，地块总建筑面积为55万平方米。其中5宗地为住宅，1总为商业地块。

远洋地产1.09亿拿下昆明一宗商业用地

2月26日，远洋地产官方披露，公司以1.09亿元底价拿下昆明呈贡大学城KCD2013-1号地，总建筑规模9.9万平方米。据了解，KCD2013-1号商务金融地于当日在网上进行拍卖交易，该地块出让面积共2.7万平米（约41.14亩），规划设计条件为容积率≤2.5，总建筑规模为9.9万平方米，绿地率≥25%。

太古地产13.5亿购前滩地块50%股权

2月26日，太古地产有限公司公告称，收购上海前滩一幅土地50%，并合作开发一个零售项目。 太古地产称全资附属公司誉都发展有限公司与上海前滩实业发展有限公司，达成了一项产权交易合同。 资料显示，上海前绣为上海前滩实业的直接全资附属公司。上海前滩实业由两间国有企业——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，分别持有60%及40%权益。

财经资讯   

刘鹤2月27日至3月3日访美

应美国政府邀请，中共中央政治局委员、中央财办主任刘鹤将于2月27日至3月3日赴美访问。届时，双方将就中美关系和两国经贸领域合作交换意见。

阿里巴巴：约90亿美元全资收购饿了么

2月26日消息称阿里巴巴已收购饿了么，3个月内阿里将按95亿美元收购饿了么全部股份。 阿里巴巴一名接近阿里的人士向记者确认此事属实。但是传言的95亿美元收购金额不实。 去年5月，阿里巴巴、蚂蚁曾向饿了么投资10亿美元，消息称部分金额被饿了么用于收购百度外卖。