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北京土地市场节前“最后一拍”!三共有产权住房地块各归其主

发布时间:2018/02/06 17:03 | 来源 :中国网地产

离春节仅剩下一周的时间了,2月6日,北京土拍市场再次迎来三宗共有产权房地块的出让,三宗地块分别来自通州、平谷和门头沟,三宗地起拍总价36.16亿元,在继土地多次流拍之后,今天的三宗宅地终于顺利拍出。最终的拍卖结果为,通州地块经过35轮的争夺,被住总集团以15.7亿元的总价成功拿下,溢价率33.62%;平谷地块则经过9轮,被金科以9.1亿元的总价收入囊中,溢价率15.04%;而门头沟地块则由于竞拍现场没有企业拿号,被中铁置业以16.5亿元的底价拿下,溢价率0%。


35轮激烈竞争!住总斩获通州共有产权房地块


据公开资料显示,北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0078等地块,位于通州区台湖镇,建设用地面积39199.45平方米,建筑控制规模97998平方米,起拍价11.75亿元。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。


通州区南部的台湖镇,位于通州与亦庄中间,受益于政府搬迁红利影响的通州和受益于京东等科技公司发展红利影响的亦庄,均为北京发展热门区域,位于两者中间,台湖镇未来发展潜力巨大。地块附近有东六环、京津高速以及地铁亦庄线,交通较为便利。不过,台湖镇位置较为偏远,发展较晚,目前以发展生态旅游观光农业为主,同时也有陆航学院、北京新城职业学校。偏远的位置使得该地区农业旅游产业发达、但住宅需求较大,目前仅有东亚家园及东亚环球国际等小区,该地块的入市会缓解该地区住宅供应不足局面。


该地块吸引了包括住总、中铁置业、中海、首开+龙湖+新奥、金地、富力+路劲+招商等6家企业及联合体参与竞拍,竞拍现场,住总率先举牌,随后,中铁置业也加入进来,竞争主要在这两家房企之间展开,战况十分激烈。最终,经过35轮的争夺,住总以15.7亿元拿下通州地块,溢价率33.62%。


诸葛找房的分析师陈雷分析认为,该宗地地块面积较大,总建面达9.8万平方米,为纯住地块,开发难度小,起拍楼面价11990元/平方米。2017年通州共有3块共有产权用地,而此次售价23000元/平方米是近两年来通州共有产权房售价最高的一块地,开发商有一定的盈利空间。


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底价成交!中铁置业16.5亿拿下门头沟地块


门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063等地块,位于北京市门头沟区永定镇。建设用地面积32797.36平方米,建筑控制规模91833平方米,起拍价16.5亿元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格30000元/平方米(含全装修费用)。


永定镇受限于地理条件,工业发展较为困难,但其拥有极其丰富的旅游资源 ,周边有戒台寺、西峰寺等,临近北宫国家森林公园。地块靠近京昆线以及新开通的地铁S1线。地块周边住宅发展尚未完善,仅有石门营新区等少数小区,相较于永定镇政府附近较为完善的居住区还有很大发展空间。


该地块在竞拍前获得1次报价,不过竞拍现场,并没有企业现场拿号。最终,地块被中铁置业以底价16.5亿元竞得,溢价率0%。


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意欲深耕?金科9.1亿平谷再拿地


今天拍卖的最后一宗地块北京市平谷区兴谷街道PG-0007-6004等地块,位于平谷区兴谷街道,建设用地面积51499.675平方米,建筑控制规模123649平方米,起拍价7.91亿元,本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格15500元/平方米(含全装修费用)。


参与该宗地块竞拍的企业有碧桂园、天润、城建、金科、金地共5家,竞拍现场,金科率先出价8.11亿元,随后,天润和金科接连出价,最终,经过9轮,金科以9.1亿元的总价拿下平谷地块,溢价率15.04%。这也是继2017年金科在平谷区拿下4宗地块后再次成功在该地区拿地。


平谷2017年共出让住宅地块6块,在郊区出让地块数量中仅次于房山区,此次共有产权地块售价15500元/平方米,较去年出让共有产权房价相近。据诸葛找房数据研究中心数据,目前平谷二手房挂牌价均价为23537元/平方米。


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诸葛找房分析师认为,该地块位于平谷城北,虽然生活配套较为完善,但由于并未处于平谷中心,未有较大商圈,因此地块位置一般。而从其他郊区中已经开售的共有产权房来看,购买共有产权更多的是本地居民,销售结果并不理想。从平谷挂牌房源面积占比分布来看,90-140平米占比近半,平谷以较大户型改善房源为主,共有产权房以小面积刚需为主,未来营销压力较大。同时,该地块总建面为12.4万平方米,为综合性开发地块,开发难度较大,房企盈利空间有有限。

(责任编辑:候迅)
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