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37个回合大兴限价房地落中海 北京土拍单日揽金113.75亿!

发布时间:2018/02/02 17:02 | 来源 :中国网地产

继上月北京3宗住宅用地流标之后,2月2日,北京国土交易大厅再次迎来了3宗限价房地块的竞拍。3宗宅地1宗位于大兴区,2宗位于门头沟区,起拍总价合计96.28亿元,3宗地均实行“限地价、限房价、竞自持 、报方案”的方式出让。最终,大兴庞各庄镇地块历经37轮激烈争抢,被中海以32.75亿元拿下,溢价率42.4%;门头沟区永定镇0009等地块成交价34.5亿元,由金地+电建+山西建投+隆泰(一级)联合体获得,溢价率28.8%;门头沟区永定镇0004等地块对房企的吸引力并不是很大,竞拍前只有一家房企参与报价,被电建+隆泰实业以46.5亿元底价摘得。

37个回合大兴限价房地落中海 北京土拍单日揽金113.75亿!  -中国网地产

(图片来源:中原地产


历经37轮火拼大兴限价房32.75亿成交 溢价率高达42.4%!


大兴庞各庄镇地块在未开拍前便获得了6次报价,此次竞拍有懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+ 金科、绿城共6家房企及联合体参与竞拍。经过37轮的激烈角逐,中海最终以32.75亿元拿下了大兴地块 ,溢价率高达42.4%!据诸葛找房数据研究中心数据,目前庞各庄周边住宅小区较少,周边二手房挂牌均价30115元/平方米,虽然地块较为偏远,但从盈利情况来看,盈利空间高于北京市前期拍卖的其他地块。


据公开资料显示,大兴区庞各庄镇dPGZ02-21地块位于大兴区庞各庄镇,用地性质为R2二类居住用地, 出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,该宗地将以“六通一平”形式供地。土地面积为74464平 方米,建筑控制规模为119142平方米,挂牌出让起始价23亿元,出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平方米(含全装修费用)。该地块面规模适合进行住宅及商业综合社区开发,起拍楼面价19305元/平方米。地块属性清晰,全部是住宅地块,容积率1.6,基本上都可以建设成为9-10层的小高层洋房。最后成交32.75亿,溢价率高达42.4%,也是北京最近少有的高溢价率地块。


大兴庞各庄镇地块之所以会受到竞拍企业的争抢,诸葛找房分析原因道,2017年庞各庄确定了健康特色小镇的发展方向,以健康、文化、旅游为核心业态,打造创新产业模式。同时重磅打造以地球港食材区 、生态观光区、农业嘉年华区等为代表的美丽乡村产业集群,借助首都第二机场及发展南城的机遇,可以预见未来庞各庄产业发展及聚拢人口速度将会加快,而由于之前庞各庄位置较为偏僻,仅有龙景湾高 档别墅及富力丹麦小镇、富力华庭苑等小区,住宅配套相对较少,该地块正好满足庞各庄产业发展后住宅需求的增长。


溢价率28.8% 门头沟宅地34.5亿出让!


门头沟地块在竞拍前共获得4次历史报价,有绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰(一 级)4家房企及联合体参与了本次土地竞拍,起拍价27.32亿元,经过多轮价格战,金地+电建+山西建投+隆泰( 一级)以34.5亿元收获本地块,溢价率28.8%。


门头沟区永定镇MC00-0500-0009等地块位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村。用地性质为R2二类 居住用地,出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,该宗地将以“五通一平”形式供地。土地面积 为82458.606平方米,建筑控制规模为99309平方米,挂牌出让起始价为26.78亿元。本次出让宗地中 MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得 超过53765元/平方米(含全装修费用);MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/ 平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。诸葛找房分析 认为,地块起拍楼面价26966元/平方米,有一定的盈利空间,但未来营销压力较大。


诸葛找房分析师陈雷认为,永定镇受限于地理条件,工业发展较为困难,但其拥有极其丰富的旅游资源 ,周边有戒台寺、西峰寺等,临近北宫国家森林公园。地块靠近京昆线以及新开通的地铁S1线。地块周边住宅发展尚未完善,仅有石门营新区等少数小区,相较于永定镇政府附近较为完善的居住区还有很大发展空间。


电建+隆泰实业46.5亿底价收货!


房企对门头沟区永定镇MC00-0500-0004等地块的参与热情并不高,最终被电建+隆泰实业以46.5亿元底价摘得,溢价率0%,电建+隆泰此次拍卖可谓收获颇丰。据悉,此地块商业用途建筑规模自持比例为50%,自持年限为20年,对于自持50%的商业部分持有经营期满后,该自持部分如需分割出售或转让需经门头沟区政府批准。


门头沟区永定镇MC00-0500-0004等地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,土地面积为 315990.322平方米,建筑控制规模272690平方米,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过53900元/平 方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。本地块属性相对复杂,商业用地(04、07、11地块)36928平方米;F3住多功能用地(08、12、14、04、08地块) 115358平方米;R2住宅用地(06、09地块)116333平方米;A33基础教育用地(31地块)4071平,容积 率0.8,控高12,商业50%自持,自持20年。楼面价计算在2.4万左右,但地块本身商业部分占比较高。住宅只有11.6万平米。


诸葛找房分析师陈雷认为,门头沟受地理条件约束,旅游业依赖较重但工业发展慢,人口聚集能力不足,住房需求并不大。同时该地块体量较大,为商业、教育等综合性多功能地块,开发要求多、难度大北京市1月份土地频繁流拍,表明在市场稳定期下,若地块没有明显的盈利空间,房企拿地会更为谨慎。


地块冷热不一 房企资金趋紧拿地慎重


本次竞拍出让的3宗地块,冷热不一,有的获得了6次报价,面对高溢价率,房企竞拍过程中依然无畏,有的地块仅获得1次报价最终底价成交,究其原因,中原地产首席分析师张大伟认为:大兴地块溢价率达到了42.4%,门头沟地块底价成交,整体看,房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。其次,从地块成交情况看,企业出价积极性,主要看土地起价高低,大兴地块虽然溢价率高,但土地价格与销售限价依然有一定差距,而且从容积率看,地块属于相对优质的限价房地块。


第三,2月2日,3宗地块合计卖地金额达到了113.75亿,年内北京累计卖地金额达到了516.81亿。从土地成交结构看,2月2日成交的3宗土地,起价要明显低于之前流标土地,所以溢价率相对较高。第四,从未来北京土地市场趋势看,优质土地,起价将决定溢价率,房企拿地地价接近房价的现象已经在北京市场销售,企业在资金压力下,拿地相对谨慎。


(责任编辑:王依彤)
中国网地产

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