1月30日，北京出让三宗限房价宅地。丰台区小瓦窑村63亿宅地遭流拍，小瓦窑村另一宗宅地也很快成交，仅5轮就被国瑞+世茂联合体以31.25亿拿下，溢价率4.8%。大兴区黄村镇宅地竞争相对激烈些，经12轮被永同昌+招商收入囊中，成交价30.25亿，溢价率13.7%。两宗宅地共揽金61.5亿，至此，1月北京土地市场正式收官。

丰台再遭流拍！揭小瓦窑村63亿宅地流拍真相

继丰台区花乡白盆窑村两宗“共有产权”地块双双流拍后，2018年第三宗流拍宅地诞生——丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块。

据公开资料显示，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块建筑控制规模290836平方米，起拍价63.27亿。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用）。

该地块位于西四环外，海淀、石景山、丰台交界附近，靠近莲石路及地铁14号线，周边公交较多，直达北京西站、六里桥客运中心，出行交通极为方便。小瓦窑村发展迅速，周围有青塔、岳各庄、五棵松等商圈，商业配套及教育配套均较为成熟， 同时有小屯公园、天元公园等公园及久隆百货等，生活便利。那么，地理位置如此优越，为什么仍被房企抛弃，惨遭流拍吗？

开发商盈利空间小是主因，诸葛找房分析师陈雷表示。该地块体量较大，建面高达29万平方米，起拍价63.3亿元，为近一年来出让最大的地块。目前周边挂牌二手房均价56182元/平方米，地块限价54378元/平方米（含全装修费用），略低于二手房挂牌价，开发商盈利空间依旧较小。

中原地产首席分析师张大伟认为地块配建也是流拍原因之一。公开资料显示该宅地用地性质为F81绿隔产业用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。其中F1住宅混合公建用地（16地块）177441平方米，容积率3，控高80（住宅面积124208.7平方米，公建面积53232.3平方米）；A33基础教育用地（17地块）2400平方米，容积率0.8，控高12；F81绿隔产业用地（12地块）110995平方米，容积率3.95，控高80(无偿还建)。

这样一来虽然有12万平米的住宅，但11万平米的绿隔全部要无偿还建给企业，同时剩余的公建一般要持有20年。张大伟分析称，本地块还有大规模的人防配套工程，40311平米的人防，特别是住宅地块下面有大量的人防要求，而一般住宅地块的人防指标是9-11%，进一步影响了地下的潜在货值。

永同昌+招商30.25亿将大兴三合庄地块收入囊中

大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块竞争较激烈，挂牌竞买申请截止前就已有4次报价，起拍价27亿。永同昌+招商、帝海集团+蓝光、中骏、金地参与竞拍。北京国土局官方网站显示该地块建筑面积98728平方米，最高限价58500元/平米。

地块位于黄村三合庄，距离地铁大兴线仅1公里，临近京开高速。黄村近年来大力加强经济建设和城市化建设，先后完成北京印刷包装产业基地、芦城工业园区等工业基础建设，城市集聚效应越来越明显，已经发展成为京南经济文化重镇，近年更是受益于首都第二国际机场及北京南中轴发展战略影响，未来发展前景广阔。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，地块周边挂牌房源价格区间占比中，300-500万占比51%，其次为500-800万房源，占比22%，面积占比来看，60-90占比最多，为42%，其次为90-140平，占比35%。该地区目前以刚需户型占据主力，总价较低。黄村是南城较大居住区，地块周边更是有东亚马赛公馆、首开康乃馨城、彩虹新城等中高端小区，住宅层次覆盖全面。

2018年首月北京土地市场主旋律——流拍

2017年北京住宅土地2宗遭流拍，2018年1月就有3宗！流拍成了2018年首月土地市场的主旋律，另一个特点就是平均溢价率下降。相比2017年25%的平均溢价率，2018年北京土地溢价率平均只有12%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在严控信托等资金进入房地产市场的影响下，房企资金压力逐渐出现。这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性正在降低。