1月25日，北京再次迎来三宗地的集中出让，两宗来自丰台，一宗来自朝阳，三宗地块均为“共有产权房”地块，起拍总价107.36亿元。最终的拍卖结果令人大跌眼镜：丰台的两宗共有产权房地块，因在拍卖前无人报名竞价，双双流标。而朝阳地块，则经过7轮的举牌，最终被中铁建以总价16.8亿元拿下，溢价率12%，楼面价19107元／平米。

惊！92亿底价共有产权房双双流标

据公开资料显示，北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，位于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积58664.084平方米，建筑控制规模163477平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元／平方米（含全装修费用），起拍价50.58亿元。

丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地，同样位于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积43166.273平方米，建筑控制规模131841平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平方米（含全装修费用），起拍价41.78亿元。

花乡地区为南四环外较为繁华商圈，受益于丰台科技园及新发地商圈的带动作用，花乡人流较大，小区众多，也是丰台重要的绿色生态产业基地。有首开华润城、天伦锦城、幸福家园等小区，更是有万达广场、花乡奥莱、荟聚中心等大型商场，生活配套设施完善。

两宗地块的地理位置都不错，为何会双双流拍呢？诸葛找房分析师陈雷给出了自己的看法：从010地块来看，起拍价50.58亿，销售价格为43000元/平方米，该售价已经远超之前拍出共有产权售价，地块扣除配建用地后，起拍楼面价31860元/平方米，而且售价还是含全装修费用。未来政府调控并未有放松态势，市场在未来较长时间会继续低迷，开发商盈利空间过小，是流拍的主要原因。从产品开发来看，两块地总体量30万平方米，而共有产权又以刚需小户型为主，产品盈利能力不足，是流拍的另一个原因。

中原地产的张大伟则从几个方面给出了自己的分析：首先，两宗地起价过高，分别达到了41.78亿和50.58亿，在融资难度非常大的当下，大部分企业对于高投资额项目，相对谨慎。其次，两宗土地楼面价起价均在3.3万左右，与销售限价只有1万左右的差价，利润不大。同时，两地块的容积率指标过高，地下价值挖掘难度较大。另一方面，共有产权供应量高，而需求并没有想象中的多。截至2017年11月底，北京市共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套，目前约3.5万套共产房待申购。2宗地块的共有产权房总价不低，这种情况下，对于未来销售来说，4.3万是否能够快速出售，企业也相对谨慎。

7轮！中铁建斩获朝阳共有产权房地块

而今天走上拍卖台的另一宗地块，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地，则相对更受欢迎，截止拍卖前，该地块已经在网上获得7次报价。该宗地位于朝阳区豆各庄乡，建设用地面积55477.35平方米，建筑控制规模87924平方米。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米（含全装修费用），起始价15亿元。

该地块共吸引了中海、保利、葛洲坝、中铁建、石榴、城建＋金科、金地＋中交等7家企业及联合体的竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，最终，该地块被中铁建以16.8亿元竞得，溢价率12%。

诸葛找房的分析师陈雷认为，该区域二手房挂牌均价为53194元/平方米，地块建设共有产权住房，销售价格36000元/平方米（含全装修费用），地块总建面8.8万平方米，容积率1.58，根据该区域定位及周边小区，预计未来会建成以改善型为主的中等规模小区。