中国网地产讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行。在《站在新时代起点 共谋行业未来》为主题的巅峰对话中，链家研究院院长杨现领带来精彩观点。

链家研究院院长杨现领

杨现领在谈到自己在做房地产开发研究、互联网研究以及中介研究时的感悟：“过去这么多年里面大家问我最多的问题，链家是怎么样做到管理十几万经济人的，我们不止在做这一件事。互联网的改造和房源的信息建设是我们目前来讲的做的有意义的事情。”

链家从租赁市场开始做研究，然后又进入了二手房存量房市场研究，最后到新房市场研究，这与传统开发商走的路径不一样。

杨现领谈到，如今的开发商和企业家，都是上个世纪九十年代进入这个领域，之所以成为这么优秀的企业，是整个中国房地产市场经历了快速、显著的市场化，如果没有土地端、金融端，没有开发的市场化，就没有今天这么优秀的一批龙头企业生长出来。

“长效机制也是一样，本身也必然意味着市场在未来很长时间会起到很大的作用”杨现领表示，“按市场规律办事，按市场规则办事，市场的规则和规律到底是什么，从长期来讲，无论今天的长效机制如何出台，包括房地产税，核心都有几个目的，企业的集中度上升的趋势是不会改变的，大企业的优势越来越强，不光是开发商在集中化，互联网的世界集中度也更高。放眼望去，互联网领域高度的垄断、集中，比如谷歌、亚马逊，而腾讯去年从1.5万亿的市值到3万亿，翻一番。跟互联网的集中度快速上升相比，房地产行业完全不是一个级别。”   

谈及行业集中度，杨现领表示这是一个趋势，不会改变。无论是互联网领域，还是实体领域都在发生着不同程度的集中，但是集中不等于垄断，集中带来的是消费者体验的上升，带来的是资源整合能力的提升。消费者对品质的追求也不会改变，消费者喜欢的房子品质越来越高，服务越来越好，基本的趋势没有特别明显的改变。

针对房地产开发企业和中介公司的企业家，杨现领希望对的时代做对的事情，大家不要认为长效机制就是否定市场，一定是在更高的维度去市场化，包括做租赁。未来，租赁肯定会市场化，租赁的房源端可能是持有，同时管理、运营也要市场化，这里面会产生一批新时代的企业，这是可以预见的趋势。