全国 | 北京 | 深圳 | 南京 | 成都 | 武汉 | 沈阳 | 长春 | 贵阳 | 合肥 | 海南 | 阜阳 | 秦皇岛 | 大庆

专题
中国网地产  > 原创

杨现领:十九大后房地产行业的六个转变

发布时间:2018/01/18 17:04 | 来源 :中国网地产 | 作者: 甘承浩

中国网地产讯 2018年1月18日下午,由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在论坛现场链家研究院院长杨现领带来主题演讲《十九大后房地产行业的六个转变》,他表示2018年是非常特殊的年份,首先它是中国房地产20周年,也是改革开放40周年,同时也是十九大之后精神得到贯彻落实的第一年,同时还是“十三五”规划承上启下的一年。


杨现领:十九大后房地产行业的六个转变-中国网地产

 链家研究院院长杨现领


市场:从快到慢 

对于今后市场的发展,杨现领谈到市场从快到慢,交易量、交易额、房价快速增长的时代向中低速时代转移,背后是人口增速的下降、杠杆率的下降、整个房屋需求的下降。

 

无论是房地产投资、房地产消费还是房价,总体上从高速的增长或者中高速增长进入一个中低速甚至低速增长区间。杨现领谈到,过去十年房地产市场有比较大的涨幅,北京的房价是全国平均房价的6.5倍,但北京的收入是全国平均收入的2.2倍,从收入来评估,北京整个房价溢价是非常高的。

 

杨现领谈到,市场从快到慢,背后核心就是投资销售房价由快速增长进入中低速甚至慢速增长,但是背后还有好几个核心的动力、核心的原因。第一,结构性转变。第二,人口从原来农村向城市流动,转向了城市与城市之间的双向流动。第三,从加杠杆到去杠杆,2017年北京平均买房贷款的比率只有35%,往后会继续低,放款周期的延长,使得放款趋势在2018年以及未来时间里都会继续。

 

存量:从新手房到二手房 

中国房地产市场整个从新房为主的时代向二手房为主的时代迁移,杨现领谈到,迁移的背后反映的是二手房交易量的上涨,二手房产业链的成熟,形成一批专业化的直营连锁机构和职业化的150万的职业经纪人,这是这个行业核心的驱动力,人的力量和机构的力量一起推动二手房行业的发展。

 

以新房为主导的产业慢慢向二手为主的产业在发展。杨现领谈到背后的三个核心趋势。

   

第一,市场端。2017年随着政策调控和市场的下滑,但是二手房交易量还是远远超过新房。2017年全国超过24个城市的二手房交易量总体大于新房,就是越来越多的市场开始进入二手房时代。第二,整个二手房市场形成了一批行业的参与者,行业的力量正在发展壮大,就是说形成了一批以直营连锁为主的品牌化、专业化、规范化的机构。第三,行业形成了一批职业化的服务阶层。

 

租赁:从购到租 

杨现领谈到,租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一还有红利的市场。

 

关于租赁市场的红利,杨现领总结为三点:第一是租金的红利。今天租金的涨幅是持续的,也是稳定的。第二是B2C的红利,就是未来会有一批机构化、专业化的机构会崛起。这些有品牌、有服务、有运营能力的B2C机构会崛起。第三是运营的红利,租赁产业链归根结底价值原点和价值归宿点都只能是且唯一是运营,没有运营什么都不是。

 

谈及租赁市场的问题,杨现领表示,实际上现在租赁市场还有很大问题,比如租房面积很小,房子很破,商品房占比低,配套服务不好,租约太短,环境差,等等还有各种各样的问题,还有非常多的痛点亟待去解决。总体上,这里面还有很大的发展空间。 

 

品质居住:从数量到品质 

从数量时代到品质时代的转移,全品类的人口、全生命周期的需求都在不同程度的品质化,杨现领表示,我们原来需要的是房子,今天我们需要的是好房子。不仅仅是价格高,而且配套、功能各个方面要比较完善,另外是精细化,各种各样的品质化的时代来临。

 

杨现领认为:数据表明中国的主要消费者已经整体上进入了以换房改善为主的需求的阶段。改善换房才是新刚需,所以这种新刚需的释放,是过去两年支撑整个房地产周期的最核心的动力。

   

改善和换房比例最高的是北京、上海,还有其他的重点二线城市。我们整体上进入了以品质为导向的市场环境里。所以在一个以品质为主导的时代,我们的政策、我们的企业家和我们的行业基础设施怎么样去建设,这是一个很大的命题。

 

新时代:从线下到线上 

新时代,互联网是最终的牵引力和最终的指挥棒,会指引整个房地产行业的最终发展格局。

 

杨现领认为,中国房地产的前景取决于两个10亿人。一个是十亿的线下网络,就是十亿的人口。一个是十亿的线上的网络,十亿的互联网网民。他们会决定整个房地产行业的长期的趋势。

 

消费者在互联网上的访问深度会越来越深,对信息内容的需求会越来越大,带来三个核心指标。杨现领提到,一是用户访问的深度、访问的时长会变长,用户的浏览页面会增多,每一个成交所对应的PV数量会爆发式增长。   二是消费者时间在前置化。三是越来越多的用户实际上成为信息和内容的生产者。  

 

运营时代:从开发到运营 

到今天,整个中国的上市公司的分布里面,都是以开发商为主。

 

杨现领坦言,今天中国的开发商会慢慢向多元化、向运营为主的能力发展。在未来也许不到五年,以开发为主的产业链向以运营为主的产业链转移,未来会产生千亿级别的公司。

 

未来冲出的企业,一定是在运营领域,第一是租赁的运营,第二是公寓的REITs等相关产业链。

(责任编辑:黄平)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
共有产权养老房重在降成本
据媒体报道,北京市近期对外发布了全国首个共有产权养老设施试点情况,该试点将居家养老、社区养老和机构养老融合一起,为拥有共有产权养老房的老年人提供24小时的养老服务。
房企早八点
独家原创
热点专题