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范剑平:房地产必须回归社会平均利润率

发布时间:2018/01/18 16:03 | 来源 :中国网地产 | 作者: 李逗

中国网地产讯 2018年1月18日下午,由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济学家范剑平受邀出席活动现场,并以“十九大经济战略新调整和房地产市场发展新布局”为主题发表演讲。

活动现场,范剑平针对中国社会主要矛盾、人口老龄化、失业率、房地产税等问题进行了客观深入的分析。


范剑平:房地产必须回归社会平均利润率-中国网地产

国家信息中心首席经济学家范剑平


经济增长模式发生改变

范剑平谈到,在过去经济高速增长期间,中国创造了奇迹,其他国家能够连续20年经济增速平均超过8%的国家很少,而中国从1978年到2011年,32年里GDP年均增长9.8%,创造了世界奇迹。

党的十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。对于这个转变的背后原因,范剑平表示,“不变不行。当一个国家的人均国民总收入在1045美元及以下,处于现代化第一阶段,是经济起飞阶段、低收入阶段。第二个阶段就是高速增长阶段,中等偏下收入阶段,这个是人均国民总收入1046美元到4125美元。而人均国民总收入4126美元到12736美元,则到了现代化第三个阶段,这个阶段是中等偏上收入阶段,已经不可能再保持高速增长了。人均国民总收入12736美元及以上就进入现代化第四个阶段,高速增长阶段。一个国家只有到了第四个阶段,才算真正实现现代化。“范剑平谈道。

人口老龄化加速,劳动力成本提高

对于中国来讲,未来十年,是中国进入老龄化和现代化赛跑的十年。大家经常会听说一个词,“先富后老、未富先老”。那么,什么才是“富”呢?什么又叫“老”呢?

范剑平认为,只有人均GNI达到12736美元及以上才算富起来了。世界规律就是目前已经进入高收入国家行列的70多个国家,都是人均GNI超过12736美元以后,才进入7%的老龄化阶段。

对于“老”的定义,范剑平表示,按照国际标准,65岁以上才能算老人,而这个65岁以上的老人占总人口比重达到7%的国家开始老龄化。开始老龄化以后慢慢就变成中速增长了。如果达到14%,你就不是老龄化的“化”了,而是变成了地地道道的老龄社会、老龄国家。如果达到21%,就是超老龄社会。

对于中国现在面临的主要,范剑平指出,“中国现在尴尬的就是人口老龄化的速度、劳动力成本提高的时间比原来预想的提前了。对于中国来讲,旧动力低成本优势所形成的廉价要素驱动型的增长动力很快就要走到尽头了,但科技创新型的新动力现在还没有形成,新旧动力转换出现了青黄不接。“

房地产要回归到社会平均利润率水平

对于中国经济未来的十年而言,范剑平认为,“要让大家真正愿意把钱拿到实体经济,去搞科技创新,那你就只能让房地产的利润率回归到社会平均利润率的水平。“

范剑平表示, 2017年全年城乡居民收入扣除价格因素大概增长7.5%,人均GDP增速是6.5%,所以老百姓的收入增速高于GDP差不过一个百分点。对于中国来讲,这么好的就业形势,没有片面再去追求高增长,过去拉动增长的法宝就是房地产,而且2017年我们失业率低于5%并非是经济周期高的原因,我们已经连续十个月,季度GDP增速就在6.7%到6.9%之间。

房地产税不是调控房价的工具

事实上,中国由高速增长转为高质量发展,对房地产企业来讲,有几个鲜明的特征,如产业集中度提高,存量房、租赁市场越来越火热,但更重要的是中国老百姓收入会不断增长,老百姓对改善居住条件愿望十分迫切,将进一步广大人民对美好生活的需要与不平衡、不充分发展之间的矛盾,而老百姓的美好生活最基本的需要就是改善居住条件的需要。

范剑平认为,”现在的很多限购政策,并不能把改善居住条件的潜力不能充分发挥出来,一方面又一天到晚为经济增长速度发愁,另外一方面又人为的把老百姓美好生活需要追求所带来的真正的最终需求压抑住,这是不符合经济规律的。我相信我们逐步把房价上涨过快的问题得到缓解以后,对房地产市场的人为的扭曲的政策应该逐步淡化、退出,将来可能会更多的靠长期来支持。”

对于当前热议的房地产税问题,范剑平表示,“房地产税肯定会推出,但绝不会让房价下跌,在有些供不应求的城市甚至会助涨房价。”

“因为业主会把房地产税转嫁到房租里,租房子不划算,就会改成买房子。这样的话,买房子市场供求会打破,朝着涨价的方向变化。所以好多人以为出了房地产税,房价会暴跌。应该说全世界都没指望把房地产税作为调控房价的工具,中国也一样。”范剑平说道。

(责任编辑:黄平)
中国网地产

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