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2018北京商地首拍遇冷 石景山两地块底价出让100%全自持

发布时间:2018/01/09 16:10 | 来源 :中国网地产

1月9日,北京市土地交易市场迎来了本月第二场土拍,据了解,本次出让宗地均位于石景山区且均为商业用地。最终,石景山区中关村科技园1605-636地块被北京保险产业园+北京保汇置业联合体以底价14.68亿元摘得,北京京石科园置业将石景山区中关村科技园1605-651地块以底价10.81亿元揽入囊中,两地块共吸金25.49亿元。随着本次两宗商业地块的入市,以刘娘府总部基地为中心的周边产业圈已初步完成土地出让。


据公开资料显示,石景山区中关村科技园1605-636地块位于石景山区中关村科技园区石景山园北I区,具体四至为:东至实兴东街,南至石景山园北I区一号路,西至1605-631地块绿地,北至1605-631地块绿地,土地面积为59747.767平方米,建筑控制规模为89622平方米,该宗地为B23研发设计用地,将以“六通一平”形式供地。地块在开拍前获得一次报价,挂牌出让起始价为14.68亿元,推出楼面价为16380元/平方米。

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石景山区中关村科技园1605-651地块位于石景山区中关村科技园区石景山园北I区 ,具体四至为:东至石河村东路,南至石景山园北I区三号路,西至石河村路,北至疗养院南侧路,在开拍前也仅获得一次报价,该宗地土地面积为31420.65平方米,建筑控制规模为65983平方米,地块为B23研发设计用地,将以“六通一平”形式供地。地块挂牌出让起始价为10.81亿元,推出楼面价为16383元/平方米。

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据悉,此次出让两地块应满足《绿色建筑评价标准》三星级要求;项目建成后,竟得人应对项目地上建筑面积100%整体持有,如需转让或分割销售,应按相关政策执行;须在石景山区注册成立一家能独立承担责任的企业进行该项目开发,以实现良好的社会经济效益。


中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先:两宗地块都是非住宅地块,属于商业研发用地,属性要求100%持有不得销售,所以全部底价成交,地块拿地企业自用。


其次:2018年北京土地开年成交多宗,合计年内土地出让金已经高达132.5亿:

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第三:未来一个月北京还有20宗,起价高达533.6亿的地块出让,整体看,北京2018年市场依然是大年。2017年全年北京土地市场成交金额2796亿,刷新了历史记录,2018年从目前土地供应节奏看,有望再次超过这一记录。目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。


北京2017年内出现了2宗住宅地块流标,楼市历史最严格的调控下,土地市场明显降温。区位较差、属性较差的土地,全面趋冷。2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13.8%。明显降低。土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。


诸葛找房分析师陈雷认为,两地块位于中关村科技园区石景山园,园区近邻长安街延长线、阜石路、西五环等,交通优势显著。石景山自2013年纳入全国老工业基地改造调整规划以来,新产业新业态不断发展,聚焦金融服务、高新技术发展。中关村科技园区石景山园是石景山地区最大的科技园区之一,该地块的拍卖,将丰富石景山园北Ⅰ区的保险企业的分布种类和规模,有助于加强园区保险产业聚集发展,同时也是对于北京市城市总规划中“职住平衡“目标的贯彻落实。园区的扩大发展,不仅能带动石景山区的税收、就业,同时还对地块周边商业发展等具有极大的带动作用。


(责任编辑:王依彤)
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