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中山,陈卓林的“快乐老家”

发布时间:2017/12/30 00:39 | 来源 :中国网地产 | 作者: 陈伊颖

雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林最近的日子,大致可以概括为“吃着火锅唱着歌”。


14日时,他招呼到了国信证券,凯利易方两个金融机构共同重组合伙公司。17日时,他发行了自己的粤曲专辑《心曲雅韵》。25日,雅居乐广州区域公司、上海区域公司签约额齐破100亿元。27日,雅居乐中山区域公司跨入百亿,海南区域公司跨入200亿。


有钱又有闲,毫不怀疑,说的就是他。


以股换资 引援加耕中山


12月14日,雅居乐发布了一则有限合伙协议。协议里称,雅居乐的间接全资附属公司中山雅景已与凯利易方、国信证券、世光实业订立有限合伙协议,将重组广州凯雅世投资合伙企业。


其中,中山雅景作为新次级有限合伙人,将出资75亿元,占总注册资本200.05亿元中的约37.49%;世光实业亦出资75亿元,也为新次级有限合伙人;而国信证券和凯利易方,分别为新优先有限合伙人和普通合伙人,各出资50亿元和500万元。


在公告发布的当日,该有限合伙公司还同意分别注资人民币2.62亿元、6.94亿元及10亿元于中山钜成、中山海德及中山志力(各自为中山雅景拥有股权的合资公司)。而该注资的组成,包括透过工商银行向中山钜成、中山海德及中山志力安排5年期的委托贷款,分别提供人民币2.42亿元、5.94亿元及9.83亿元。以及以新注册资本方式注资人民币2000万元、1亿元及1640万元予中山钜成、中山海德及中山志力。


投资完成时,有限合伙公司将于中山巨成、中山海德及中山志力三家项目公司分别拥有约50%、50%及45.05%股权,而中山雅景于拥有的股权百分比将分别减少至25%、25%及27.47%。


据雅居乐中报披露,中山雅景为雅居乐与中山市世光创建集团有限公司、郑子宏及吴章锦于今年3月29日成立的合作公司,其中,雅居乐占股50%。成立时的协定,是几者共同开发位于中山地区的8个项目,土地总面积66.09万平米,总金额约人民币27.7亿元。


公告整体的意思大抵是,雅居乐将自己间接全资附属公司中山雅景的部分股权,出让给了凯利易方、国信证券及世光实业,四家公司联合重组了合作期为7年的广州凯雅世投资公司,并一起投资了中山雅景拥有股份的8个项目中的3个——中山巨成、中山海德及中山志力。


资料显示中山巨成、中山海德及中山志力分别为花生唐项目、东城项目及深中壹号项目的拥有人。其中,花生唐项目位于中山市坦州镇七村,预计总建筑面积12.26万平方米。东城项目位于中山市火炬高技术产业开发区宫花村,计容建筑面积达24.42万平方米。深中壹号项目位于中山市南朗镇横门海富路,预计总建筑面积45.18万平方米。三个项目均为雅居乐以收购方式获得的联营项目。


雅居乐此番联盟金融机构,并采取以股换资的方式为自己项目输血,一方面减轻;额自我资金压力,而另一方面也为自己的下一步投资积累了踏实资本。


雅居乐方面告诉弹房君,广州凯雅世投资合伙公司的计划投资额为200多亿,而目前注资给花生唐项目、东城项目及深中壹号项目的仅占20多亿,未来合伙公司还将投资更多雅居乐的项目,甚至以这个公司为主体进行合作拿地,或者收购项目。


至于合作的回报率,雅居乐方面表示不方面透露。


寄望大湾区 中山区域土储占比三分一


中山,是陈卓林的老家,也是雅居乐的发家地。1992年,陈卓林在此创办了雅居乐,并开发了集团的第一个项目“中山雅居乐花园”。虽然2012年时,雅居乐总部迁至了广州。但中山区域的重镇地位一直未被撼动,在中山传统楼市格局中,雅居乐可谓一家独大。


今年上半年,雅居乐在华南区域新增了5幅地块,均位于中山区域,权益都为50%。分别为中山三角镇地块,中山花生唐地块,中山铂晟地块,中山文华地块,和中山深中地块,总建筑面积达157.87万平米。


截至今年6月30日,雅居乐在中山已拥有24个项目,在中山、惠州等粤港澳大湾区的土地储备超过1000万平米。在今年8月28日的半年业绩会上,陈卓林曾公开表示:“这是我们的家底,未来雅居乐最大的收获会是在那里”。


克而瑞的数据显示,目前中山市房价在1.1万元/㎡左右,而在广东省内该房价梯队的城市中,中山的配套密度、人均配套情况又明显优于惠州、肇庆、江门等。同时一线城市的辐射能力正在通过珠港澳大桥、深中通道等交通规划进一步扩大。从这些数据来看,中山能算是珠三角中最宜居又有潜力的洼地,而未来深中通道的开通,还将大大提升这个城市的区域地位。

中山,陈卓林的“快乐老家”-中国网地产

今年里,包括卓越集团、合景泰富、福晟集团在内的多个全国性房企,都实现了首进中山的战略布局,也间接体现了房地产企业对中山市场的看好。


大批同行的涌入,在抬高中山区域城市价值的同时,也将给雅居乐带来更大的市场份额压力。根据雅居乐今年的业绩,目前集团业绩贡献最高的区域为海南区域,约占集团整体业绩的四分之一。其后为上海区域公司、广州区域公司、及中山区域公司,几个区域公司业绩基本持平,均为100亿左右,在集团业绩中的各自占比大约为八分之一。作为集团的大本营,坐拥粤港澳大湾区概念的中山区域公司,未来能否领先其他区域公司为集团贡献更多业绩占比,并维持自己在中山区域的霸主地位,雅居乐中山区域公司接下来的压力可谓不小。

(责任编辑:陈伊颖)
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