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揭秘城市综合体的终极奥义

发布时间:2017/12/26 20:26 | 来源 :中国网地产 | 作者: 甘承浩

中国网地产 甘逗


有些语言,自说出口之后,就被奉为至理。

有些建筑,从开建之日起,就注定成为地标。

 

房地产行业经历住宅地产和商业地产的严格区分后,单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求,不能适应地产的迅速发展,开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题,综合体建筑模式应运而生。城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

 

纽约洛克菲勒中心,巴黎拉德芳斯,东京六本木,香港太古广场都是世界上知名且发展成熟的城市综合体,作为城市综合体他们具备了现代城市的全部功能,加之后期持续良好的运营,不仅促进周边区域的发展,甚至可以成为优秀的城市地标性建筑。


揭秘城市综合体的终极奥义-中国网地产

 

标准之上的规划建设

 

标准之上的规划建设,才有投资保障。

 

建造城市综合体有四大标准:项目必须位于城市核心区或城市中心、政策大力支持的开发区;必须有营造园林景观的基础;必须具有交通便捷的区位优势,必须营造齐备的生活系统。


TBD·住总万科天地,住总万科深耕京北落子TBD核心区,位于北清路-七北路沿线与八达岭高速沿线两条高新技术产业带的金十字交点,衔接着海淀、昌平两大科技创新板块,占据着科技创新要素流动的枢纽位置。在万科城市配套服务商的定位基础之上,从自身规划、产业、城市界面改造出发,重点打造28万平方米综合体产业聚群。TBD·住总万科天地紧邻昌平线与城铁8号线枢纽站朱辛庄站,西侧紧邻京藏高速、京新高速,北清路、七北路、定泗路与京藏、京新、京承高速及立汤路形成“三横四纵”式多网化交通,坐享京北最畅通的立体化交通网。


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同时站位企业责任,住总万科投资逾千万打造了京北最美地铁公园,不仅重新规划了朱辛庄地铁站的人流和车行动线,更改变了原有板块的旧面貌,重构城市界面,给区域带来了创新与丰富的焕新力量和生活感受。

 

政策红利下的综合体

 

政策风向作为规划方向,才有投资意义。

 

随着《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的发布及十九大的召开,作为中关村核心区之一,城市新发展的昌平,凭借科技创新中心的定位,进一步将功能聚焦在科创之上。

 

加快推进经济社会发展深度转型,并规划了“两轴两带、三城两区”的空间布局,构筑北京发展新高地。由此可见,北京北部未来将是科技创新的高地。而贯穿北京北部东西,将上地总部基地和首都机场成功打通的北清路,目前已经云集了包括中关村壹号、航天城、生命科学院、TBD(北京科技商务区)、东升科技园、未来科学城众多产业园。以北清路为轴,串联成北京科技创新之“带”,北清路产业带应运而生。而TBD作为国家科技战略发展的重要发力区,依托中关村产业辐射力,势将吸引大量高精尖人才、产业集群不断涌入,实现新一轮价值飙升。


都说城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物,因为城市本身就是一个聚集体。在北清路这样的政策大方向下,形成的城市聚集体里的综合体,必然会承载了众多的城市发展意义。


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集聚效应下的人群支撑

 

有人气和财气的地方,才有投资前景。

 

根据政府规划,TBD占地55平方公里,计划投资2000亿元,将建设科技、金融、数字产品等5大功能产业园。这里将成为北京的新兴产业聚集区,这一产业集群将引入40万高科技人才。数据显示,目前TBD范围人口已达约12.24万,预计2020年达到20万人,随着TBD区域发展日臻醇熟,后CBD时代向北看将成为主流,移动办公、共享空间将成为京北TBD区域的主流生活体验。位于TBD核心区的TBD·住总万科天地不仅享受TBD高科技人才,双轨日均80万余人次吞吐量以及“四纵三横”多维立体交通路网,同时临近朱辛庄地铁站仅五十米,强大的人流将为这里带来庞大的商机以及金融财富。TBD·住总万科天地这座城市综合体的落成将会飞速聚集周边消费人群,更有着强大的人潮吸附能力。


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近日,TBD·住总万科天地“智创商家联盟  乐享无限未来”智创计划商家联盟正式发布,与诸多知名商家达成合作,TBD·住总万科天地将成为一处集餐饮、购物、娱乐、社交等功能于一体,未来将涵盖时尚百货、生活超市、品牌院线、娱乐餐饮、品牌专卖及生活服务等多种业态的商业综合体,让业主足不出户,即可尽享全方位的购物体验。

 

综合体建筑拥有的充沛体量,复合的业态,便捷的交通,以及高效而集中的运营模式,具有任何一种单一形态的社区完全无法企及的价值优势。更关键的是综合体一般都处于一个区域的中心区位,其价值可以获得关键加分。

 

TBD·住总万科天地,结合北京“国际交往中心、科技创新中心”的城市功能定位,凭借位于TBD科技商务区黄金十字核心位置,必将以稀缺资源城市综合体领跑者之态,名动昌平,傲立京北。


目前,项目推出一期产品,建筑面积40平方米总价149万起财富新领地,基于京北科创精英办公与投资需求,打造智慧生态空间

(责任编辑:甘承浩)
中国网地产

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