2017年12月22-23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为“回归与重构：商办地产可持续发展之路”。

年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会节能门窗分会承办，同时得到了中粮置地广场、鸿坤产业投资发展集团、北辰写字楼经营管理公司、天洋基业、华润置地、深圳鸿荣源、中粮广场、金隅·智造工场、天圆祥泰大厦、远洋地产、保利地产、嘉丰达、佳兆业、58企服、好租等合作伙伴的支持。

年会邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，热议行业发展趋势，引领商办地产行业标准和创新。全联房地产商会秘书长赵正挺、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷等专家学者、行业领袖出席会议，700余位房地产行业精英参加了年会，围绕年会主题，聚焦商办地产回归与重构，共谋行业可持续发展。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归。他指出，对于商办地产来说，房住不炒，商办不住；住有所居，办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……新时代、新商业、新办公,无一不预示着行业面临价值重构的临界点。

刘凯认为，商办地产下半场将进入自持时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定和产品标准的制定无疑是商办地产价值体系重构的当务之急。

据介绍，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十三届年会，聚焦房地产行业发展进程，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

剖析新时代房地产市场 共谋商办地产可持续发展

新时代房地产市场面临重塑，商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型，“商改写”，各类长租、短租公寓，各类孵化器，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。

全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中指出，在房地产的新时代，房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大变化，房地产产业集中度将进一步提高，金融宽松高杠杆时代已经结束；房地产行业迈向高质量发展新阶段，盖更多高质量的好房子，满足人民对美好生活、美好商业、美好办公的需要，是新时代房地产企业的必然选择。他表示，全联房地产商会愿意与大家携手推动房地产行业迈向高质量发展新阶段。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在开幕演讲中认为，新时代住房结构会发生比较大的调整，未来更多的是通过政府支持下的市场供给来提供侧性、保障性住房；商业地产领域，现在总体上空间供给过剩，新建需求减少，但是用途调整、更新改造的需求明显增加。同时，专业服务需求增加了，资产管理、运行管理、不动产管理，将来会成为跟商业地产主要的经营模式。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在主题演讲中表示，购物中心现在进入商业体和业态竞争的战国时代，抢占空白板块，会占有先发优势；商业地产在一二线城市是丰盛的，在三四线城市是匮乏的、短缺的，无论从消费水平和购买意愿，三四线城市都有很大的增长空间，未来购物中心应该积极向三四线发展。

面对已经饱和过剩的城市和市场，欧阳捷认为应该进行差异化竞争。新零售并没有使得市场的蛋糕变大，对于购物中心而言，应该更多的寻求消费刺激点，例如精神消费。精神消费可以总结为三个概念：体验感官刺激，获得知识迭代，提升思想感悟。

在城市更新的大背景下，为了赢得可持续发展，商办地产勇于创新，涌现出不少优秀的更新改造案例。北京中粮广场副总经理史德威以北京中粮广场为例，阐述了城市更新重运营背后的逻辑。史德威表示，无论是商业还是写字楼，在改造运营的时候，都应该从客户的实际考虑出发，增值服务已经成为商办地产转型运营布局的生态核心。

随着写字楼产业园的发展，存量市场下运营和服务成为竞争焦点，轻资产成为商办地产追求的转型路径和利润来源。嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、58企服CEO王勇、好租网销售副总裁曹宇在现场分享了对运营和服务的创新与实践，助力商办地产的可持续发展。