12月20日，在由中国建设报社与碧桂园集团联合主办，中国房地产业协会独家支持的“美好生活 住有所居”中国住房租赁高峰论坛上，中国房地产业协会荣誉副会长童悦仲从房企角度出发对房地产行业进行了深度剖析。

统计数据显示，2017年前11月全国商品房累计销售额已经达到11.548万亿元。从增速来说，在各种调控政策的作用下，今年的总趋势是下降的。但从今年11月份克而瑞公布的主要房企销售额来看，碧桂园排名第一，11月底碧桂园的销售额已经达到了5347.7亿元。在过去房地产企业一年的销售额超过1000亿元都是凤毛麟角，而今年已有14家。

企业的迅速发展对其社会责任提出了更高的要求。企业社会责任是指企业创造利润、对股东承担法律责任的同时，还要承担对员工、消费者、社区和环境的责任。企业社会责任强调在生产过程中要关注人的价值，强调对环境、消费者和社会的贡献，表现为关心员工成长、对消费者权益负责、关注环境保护、救助弱势群体等。

童悦仲 中国房地产业协会荣誉副会长

住房作为生活必需品，与民生问题息息相关。党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这是房地产市场今后五年的工作指导方针。

中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作。在房地产市场领域要求把“提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品”作为2018年着力抓好的重点工作之一，并强调要力争取得明显成效。

从表述和措辞来看，去年的中央经济工作会议要求长效机制要“加快研究”，今年则要求“加快建立”，从“研究”到“建立”表明房地产长效机制已经取得实质性进展。值得注意的是，今年的中共中央政治局会议还明确提出了加快住房制度改革。

在此背景下，为了响应中央精神，践行“租购并举”的住房制度，碧桂园提出到2020年在全国建100万套长租公寓的目标，而且已经与建设银行、中信银行等金融机构签约，打通了资金渠道。碧桂园作为龙头企业支持国家“房改”，这对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是非常有意义的。希望碧桂园能够将政策用足用活，破解长租公寓盈利难题，实现良性循环。