对于中国房地产而言，2017年是行业的时代变革与楼市大转折之年。一方面，在“房住不炒”政策和因城施策的精神指引下，火热的一二线楼市褪去了“高烧”，三四线城市去库存成效显现，差异化调控得到有效落实。另一方面，房地产长效机制的逐步完善，推动各大开发商进入租赁住房市场和存量房市场，开展住房租赁试点、探索租售同权、推出共有产权房、介入城市更新项目等，重开发也重运营，行业呈现了全新发展态势。

行业基本面和市场巨变之年，更加考验房企们从融资拿地到开发布局、产品创新等多方面的竞争力。

12月17日下午，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“2017年中国房地产年度红榜”专家评审会在北京当代置业MOMA举行。评审会现场，专家们针对房企领军人物、新锐房企、创新房企等进行逐一评判，共同谈论行业发展趋势、房企创新模式等热点话题。

评审现场

经过激烈的讨论，涵盖年度领军人物、创新人物、责任房企、创新房企、新锐房企等诸多奖项的5大榜单出炉。

据组委会透露，最终的榜单将于1月18日举办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜”活动现场重磅揭晓。

秉承一贯的客观公正原则  重视创新性与企业责任

2017中国房地产年度红榜评审团成员由7位专家组成。中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌担任评审会主席，清华大学应用经济学博士、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹和亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东则对房企及行业都保持着长期深入的研究和观察，而有着地产多年管理咨询经验的兰德咨询总裁宋延庆，则深谙企业发展之道，熟悉主流房企的基本面，《地产》杂志主编张文豪、21世纪经济报道编委袁一泓和中国网地产总编辑谢红玲，均为行业资深媒体人士，见多识广、客观公正且具备独立思考深度。

评审会全程讨论的气氛很热烈。评审过程中，评委们展现了多维思考方向和不同观察角度。大家从企业发展规模、发展模式、管理水平、创新能力等多角度对入围企业进行评判，各抒己见。同时，对有先进示范效应的企业进行补充和解析。针对先进人物榜单，评委们尤为重视他们对同行的示范带动作用，重视他们身上的正能量。

评审会伊始，谢红玲开场致辞，她表示：“2017年是行业转折之年，过去单纯的以新房开发为主的行业特征，正在向开发与运营并重、新房与增量房市场并存转变，行业在跨入新的时代。因此，今年我们把创新企业作为红榜评审系列的重点，那践行企业与社会责任作为重要指标。我们特别邀请了六位不同领域的专家参与评审活动，以使得榜单更公正、客观，更具代表性。”

 评审现场

明确评审标准 甄选行业标杆

在标杆房企的评选过程中，经过激烈讨论，评审专家们结合今年企业发展的特点，以“责任企业、创新企业、新锐企业”为标杆企业甄选的三个类别，厘定评审方向。

基于评选活动的严谨、客观、公正等原则，评选过程中，评委们即表彰典范、指出行业标杆的示范性所在，又对企业存在的问题直言不讳。

在评选责任房企中，张文豪老师指出：“真正值得推崇的慈善行为应该是就低不就高，你不帮他，他就会很差，而不是他本来不差，你再锦上添花。”

而在评审创新房企时，宋延庆提出建设性意见：房企创新的方式很多，比如战略创新、模式创新、产品创新、制度创新、服务创新、营销创新等，应该围绕创新的几个方向和维度寻找标杆、树立榜样。

在新锐企业评选中，为确保客观公正性，评审专家经过多番讨论，将增长迅猛、爆发力惊人的一些黑马房企纳入新锐企业阵营，果断去掉了一些竞争优势不是那么明显的入围企业。

热议楼市动态 把脉行业未来

评审之外，评审专家们还畅谈了今年的楼市感受及对明年市场趋势的判断，激发了不同观点的激烈碰撞。

中国网地产总编辑、中国房地产年度红榜总策划谢红玲论及行业趋势时表示，“政策导引、市场分化、时代变革为房地产行业打开了新的窗口、提供了新的机遇。布局得当的大房企获得的是进一步提高市场占有率的机会，一些幸运小房企借助布局的区域热度成功逆袭摇身进阶百强甚至50强。行业洗牌越发精彩。不过，地根、银根始终是房企的命根。抓住混合所有制改革契机，搞好企业体制改革极可能是部分房企成就宏图霸业、谋求可持续发展的捷径。”

张化东指出：“今年排名前50的开发商基本能够占到50%的市场份额。现在有3家房企达到5000亿销售额，如果有4家达到5000亿，基本上前4家就达到市场份额的20%左右。未来前10的开发商基本上能达到30%或者40%的市场份额，市场集中度提升的趋势还是比较快的，未来整个企业的的淘汰数量会加速。”他认为，对于企业而言，规模的追求应该是战略性的。“有了规模才能吸引人才、资金。没有规模，转型会更加困难。”

对张化东上述观点，杜丽虹表达了不一样的思考，“目前，规模开发商肯定还是唱主角，发展到一定程度以后，开发商的利润率就会降低，未来市场主角的就变成了存量房和细分市场。细分市场将来有很大的成长空间，唱主角的未必是大的企业，而是一些比较早转型到这个领域里面的企业。”

“今年中国的地产商都在讨论转型，我觉得将来存活的一部分会是大规模的开发商，还有一部分中小房企，最典型的特征是大家越来越轻资产化。房企未来有四条发展路径：大型开发企业、以Reits为载体的重资产企业、轻资产的投资管理公司、轻资产运营公司”杜丽虹说道。

关于明年的发展趋势，袁一泓老师表示：“明年会是变革比较大的一年，是推动住房制度改革和长效机制的关键之年，而住房制度在十九大报告里已经表述，多主体供给，多渠道保障，租购并举。除了原来的国有土地，加上了集体土地，政策也允许国有企业用自有土地建保障房。”

谈及租赁市场，张文豪老师表示，租赁市场最大的问题是在于管理，不在于增加增量，“中国三四线城市不需要那么多租赁住宅，北京也不缺，而需要的是在安全问题，双方的服务体验问题等方面进行管理。”

顾云昌先生表示：“明年整个行业可能会过‘小年’，但对于部分大企业来说，逢上的是钻石时代。从行业基本面看，出现了‘两加一减’的趋势，即竞争加剧、洗牌加快、利润减少。”尽管行业洗牌会导致集中度的上升，但他不认为房地产会进入寡头经济时代。

这场别开生面的评审会，将会为我们推出哪些行业榜样？1月18日，让我们拭目以待。