继上周房山两宗共有产权房用地出让后，12月14日，北京再次迎来三宗地的集中出让，三宗地块分别来自朝阳、延庆、顺义，其中朝阳、延庆两地块分别为共有产权房地块，而顺义地块则是本次出让的唯一一宗限价房地块，三宗地块合计起拍价66.3亿元，总出让面积约26.77万平方米，共引来二十余家房企参与竞夺。最终的竞拍结果是：朝阳地块经过6轮的举牌，被中铁建以18.6亿元的总价拿下；延庆地块则被富力+中交联合体以21.4亿元的总价夺得，溢价率67.1%；顺义地块仅经过3轮的举牌，被石榴地产以38亿斩获，溢价率仅4.1%。

6轮！中铁建18.6亿夺豆各庄共有产权房地块

据公开资料显示，本次出让的朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块，位于豆各庄乡马家湾村，具体四至为：东至规划豆各庄路，南至规划富力又一城南街，西至芳草地国际学校富力校区，北至规划鲁店北路。土地面积35847.35平方米，建筑控制规模75279平方米，容积率2.1，控高24，宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米（含全装修费用），起始价17亿元。

参与该宗地块竞拍的企业有，石榴、葛洲坝、富力、中铁建、碧桂园、金地等6家，竞拍现场，碧桂园首先出价17.51亿，随后，葛洲坝，石榴地产相继举牌，经过6轮，中铁建以18.6亿元拿下该地块，溢价率9.4%，成交楼面价24708元/平方米。

诸葛找房的分析师陈雷分析认为，该地块位于朝阳豆各庄商圈，周边有富力又一城、扬州水乡等成熟小区，商场、公园、医院、学校等商业教育配套设施较好，靠近东五环、京津高速及京哈高速，未来即将开通7号线的黄厂村及豆各庄站，将极大提高豆各庄的交通便利性。该商圈二手房均价在今年4月份最高接近6万/平米，目前均价4.5万/平米，此次拍卖地块规划建设共有产权住房，建面7.5万平方米，预计可建设8千套左右，售价3.6万/平米，未来可通过7号线承接城区工作人口，弥补了东南五环共有产权空白，扩大了共有产权住房在北京的分布范围。

25轮落槌！富力中交联合体拿下延庆共有产权房地块

而今天的另一宗共有产权房地块，延庆地块，竞拍场面相对火热。竞拍现场，共有北控+城建、东亚新华、九燕龙+龙庆+京西北、石榴、富力+中交、碧桂园+金科、中铁建、阳光城8家企业及联合体参与竞拍，最终，经过25轮的厮杀，该地块被富力+中交联合体以21.4亿元的总价夺得，溢价率67.1%，成交楼面价9794元/平方米。

资料显示，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地国有建设用地，位于延庆区延庆新城。具体四至为：东至龙庆路，南至现状供电局，西至规划五路，北至庆隆街。土地面积99493.383平方米，建筑控制规模218506平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平方米（含全装修费用），竞拍起始价12.8亿元。

速战速决！石榴地产3轮摘取牛栏山限价房地块

而作为今天参与竞拍的唯一一宗限价房地块，顺义牛栏山地块，则只有龙湖和石榴两家企业参与竞拍，竞拍现场，仅经过3轮的举牌，石榴地产就以38亿斩获该地块，溢价率仅4.1%。

顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块，位于顺义区牛栏山镇，土地面积132352.76平方米，建筑控制规模201775平方米，起始竞拍价36.5亿元，该地块将采取限地价、竞自持的方式出让，且根据公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平，且最高销售单价不得超过58362元/平。

诸葛找房的分析师陈雷分析认为，该地块周边配套设施完善，有隆华购物中心、顺义区第三医院、牛栏山第二中学等基础配套，生活便利。目前周边二手房均价在4万左右，500万以下二手房占比超6成，而90-140平米占比过半。有龙湖香醍溪岸等优质小区。该地块建面约为20万平米，预计可以建设近两千套住房，对于缓解顺义住房紧张、接收城区疏散人口具有积极意义。