近日，阳光家缘广州租赁备案数据显示，今年11月，全市11区租赁宗数仅为15104套，环比下降3.40%，同比减少38.40%，已连续四个月下降。不过，这并不影响租金向上的走势。据广州市房地产中介协会的统计数据显示，11月全市住宅租金为53.57元/平方米/月，环比基本持平，同比上涨4.36%。而广州链家促成交易数据显示，11月份租金为52.73元/平方米，是今年以来的最大数值，与8月份的旺季租金相当。

羊城晚报记者 张爱丽

租金均价保持平稳

数据显示，除荔湾、越秀、白 云、增城的成交宗数有不同程度的下降外，其余区域的租赁市场保持平稳或有小幅上升。对比10月份，有3个区域的租金上涨，天河、越秀、番禺的租金上升近2元/平方米/月，分别为68.32元/平方米/月、66.51元/平方米/月、35.99元/平方米/月；海珠、黄埔、荔湾、增城的租金均价则保持平稳，而白 云的租金均价则有所下降，但幅度不大。

值得注意的是，租金总价在5000元以上的物业成交占比较10月份有了明显的上升，11月份占比为20%，环比增加4个百分点。而租金总价段在4000-5000元的物业占比较10月份下降了3个百分点，仅为14%。而成交主力仍然是租金总价段2000-4000元的物业，占比为52%，但较10月份下降1个百分点。

从成交的绝对量来看，租金总价5000元以下各个档次的物业成交绝对值下降均超过一成。其中，租金1000元以下的物业成交绝对值下降比例最大，近七成；其次是租金4001-5000元的物业，成交绝对值下降近三成。而租金5001-6000元的物业成交绝对值上升最多，近一成；租金6000元以上物业的成交绝对值也有6%的增长。

租金呈结构性上升

在户型方面，11月份成交主力依然是2房及3房单位，占比为72%，较10月份上升了3个百分点，4房户型占比为4%，环比上升1个百分点，而1房及5房及以上户型占比则下降。除5房及以上户型租金单价下跌外，其他户型的租金单价保持平稳或略有上涨，租金单价最高的是一房户型，为68元/平方米/月。

在租赁市场，不同年龄层所承受的租金水平各不相同，41-45岁租住在天河的租金单价最高，为73元/平方米/月；其次是越秀，25-30岁的人群租金单价为72元/平方米/月。而租金单价最低的是黄埔，36-40岁的人群租金单价为31元/平方米/月，其次是番禺，25岁以下人群的租金单价为33元/平方米/月。

中心城区尤其是租金单价较高的区域，例如天河、越秀、海珠等，25岁以下人群租金承受力是各个年龄层中最低的，在租金单价一般的区域，这一现象则不太明显；而40岁左右或40岁以上年龄层的人群，手头资金相对充裕，对租金的承受力较强。

无论是楼梯楼还是电梯楼，租金均价环比同步上升，而且租金总价在5000元以上的物业成交占比明显上升，影响11月份租金均价结构性上升。不同年龄层所承受的租金水平各不相同，25岁以下的人群租金承受力较差，而40岁左右或以上人群，则租金承受能力较强。

部分业主下调租金

中介协会表示，目前市场租赁需求冷清，在房源充足的情况下，租客往往“货比三家”；并且因为有春节长假，空置期长，租客更是犹豫不决。因此有部分经理人干脆选择暂时放弃租赁业务，将注意力更多地放在收益更可观的买卖业务上，计划待明年开春旺季来临时再重回租赁市场。

而随着年底退租现象的逐渐增多，市场空置房源也有增无减。面对房源空置，部分业主适当下调租金，以求尽快出租，减小房源空置带来的损失。而还有部分业主则是将物业重新装修改造，提升品质，以求在年后获取更高回报。另外，还有一些业主选择观望，计划等旺季到来时再重新放租。