昨日，在和讯网主办、以“数据驱动·美好家园”为主题的第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会上，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在名为“新 时代中国房地产市场与长效机制建设”的主题演讲中表示，我国房地产市场已从总量供不应求转向总量供求基本平衡，结构性、区域性矛盾突出和居住品质还需要持续提升的新阶段，需要适时调整房地产市场发展目标。  

邓郁松认为，当前中国的房地产市场正在从以往的总量不足进入到总量基本平衡，区域分化的新阶段。很多省市、城市，户均住房不是一套的问题，是1.05套的问题，总量不足的矛盾已经得到解决，但是区域性、结构性的矛盾仍然非常突出，不同的层级的城市的涨幅也出现了显著的差异，我们看到包括北京、上海、深圳这些一线城市，房价涨幅远远超过了收入的涨幅，当地居民的购房支付能力是远远不足。  

对一些区域性的房地产泡沫来说，往往和土地供应不足有关。邓郁松以北京市场为例分析了目前面临着房价上涨、供不应求的情况：“北京的房价真正的上涨是2007年以后，从房价收入比来算，大概在13倍，当时的全国大概是9倍，全国总体下行，北京是往上走。你可以看到北京住房新开工面积的峰值是2003年，此后下行，人口快速增长的城市，新房和商品房的供应量在下降，在需求增长，供应减少的情况下，最符合经济学规律的表现后果是什么？就是目前所看到的情况。”  

由于房地产市场的发展阶段发生了变化，房地产主要的矛盾发生了重要变化，因此，邓郁松认为，在这个阶段，可能我们要把调控重点做一个重大调整，他建议，第一，一定要提升房地产市场的发展质量，为广大的居民提供更好的、高质量的居住条件；第二，如何防范风险，虽然我们谈了很多年的风险，但是真正到了这个阶段，才真正到了应该防范风险的时刻了；第三，如何实现经济社会和房地产市场的协调发展。  

峰会上，邓郁松特别提到金融、土地、住房保障统一市场与中国房地产市场的关系。“之所以这么强调金融政策保证房地产市场稳定发展当中的作用，是因为整个利率和首付的波动造成了短期内房地产市场大起大落的最主要的原因。”邓郁松表示。  

同时，邓郁松特别提到，房地产领域出现的所有的主要问题的根源，都在其他方面，并不在房地产市场本身，因此要有一个全局的观念，系统的角度去思考。  

最后，邓郁松提到，究竟是要一个统一的市场还是要一个分割的市场，究竟是推动各种政策手段使得我们整体的所有的房屋品质提高，让住房人有更多的选择，还是我们仍然采用很多国家采用过的，建大量的保障房，这些都是未来我们值得深入探讨的问题。