新闻

全国 | 北京 | 深圳 |南京 |成都 | 武汉 | 沈阳 | 长春 |贵阳 | 大庆 | 济宁 | 海南

专题
中国网地产  > 原创

保利地产系合并、金茂华侨城出售项目 涉房“央企”下一步棋怎么走?

发布时间:2017/12/01 22:45 | 来源 :中国网地产 | 作者: 陈伊颖

近两个月来,房地产界的“央企”们,各类动作频频。


10月20日,金茂公告表示正筹划出售其在上海的3个非全资附属公司各50%的股权;11月28日,北京产权交易所正式披露了华侨城丰台项目剩余51%股权的转让条件和价格;昨日晚间,保利地产发布公告称,将以51.53亿元收购保利(香港)控股有限公司50%股权,而后者持有保利置业39.66%股份。


按照过往经验,房地产企业转让、出售项目,往往是和资金链承压有关,但当出售方是“央企”,且动作节点巧合“统一”时,这背后,或许暗藏着另一盘更大的棋。


冲刺业绩、资金链承压?想多了


10月20日时,中国金茂发布公告,宣称正筹划涉及出售其非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权的事项,而这3家公司涉及的项目包括上海国航中心里的一栋写字楼和星港国际中心双子楼,总标的为203.03亿元。


11月21日,公告中提及的上海星外滩开发建设有限公司50%股权在上海联合产权交易所首先挂牌入市,挂牌底价为59.98亿元。


后一天,即11月22日,金茂又将其金茂(丽江)置业有限公司的全资子公司——丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌。


金茂的动作,被许多业内人士解读为“为了冲刺业绩做准备”。因为1-10月时,金茂仅完成销售额457.04亿元,距离年度580亿元的销售目标,仍有不小距离。但从昨天克而瑞发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜上看,金茂截至今年11月的业绩为529.3亿元,即单月实现了72.26亿元的销售额,年度目标的实现眼看已非难事。


金茂方面也和弹房君表示,出售项目和冲击业绩并无关系。丽江紫荆旅游发展有限公司所拥有的地块占地面积仅为10亩,且与金茂在丽江的主打项目——金茂谷镇相距甚远,无法进行整体开发。而就零散开发来说,其开发体量又太小,几番考虑下,金茂选择将其挂牌出售。


至于上海星外滩开发建设有限公司50%股权的出售,金茂方面表示,其实从2014年开始,金茂每年在外滩区域都有大宗商品推售动作,至今整体出售物业已达104亿元,这次的出售计划也是年初时就已经制定的。而今年的出售动作会引起那么大市场反应,是因为往年大多是采取整栋整售,不需要公告披露,而今年采取的是股权交易形式,需要挂牌公告,所以在市场上才显得相对扎眼。


另外一个近来挂牌动作频现的央企,是华侨城。11月14日,华侨城公告称,公司于11月9日与新华基金订立买卖协议,以13.95亿元的代价出售重庆华侨城置地项目51%的股权。11月28日,北京产权交易所正式披露华侨城北京丰台项目的挂牌交易总代价——项目底价7.7亿元、贷款本金47.58亿元、利息1.51亿元,合计56.8亿元的股权转让金额。


对于转让行为,华侨城方面表示,出售事项将有利于改善公司财务结构,亦将使公司可为其营运及日后可能出现潜在新投资机遇腾出资金。但据弹房君听闻,华侨城的出让行为,或是在为下一步更大的动作做准备,不排除成为新一轮央企合并的主角之一。


买卖好时机 新一轮央企整合已开启?


谈及央企合并,从去年起就已不再是新鲜事。2016年以来,包括中建、保利、中航、五矿、中冶、中交等在内的房地产“央企”,已至少有10家启动内外整合重组。


昨日晚间,保利地产公告宣布,将以23.82亿元收购保利集团持有的保利香港控股50%股权,后者的主要资产正是保利地产的长期“联姻对象”保利置业。


一名业内人士透露,目前,包括化工行业在内的许多国企、央企,都在进行新一轮的规范化改革,包括业务合并,业务梳理,以及抛离非主营业务。


回看近几月的“涉房”国企、央企表现,似乎是已暗藏迹象。


今年8月,国资委宣布中国国电和神华集团合并重组。11月20日,两家公司合并重组完成,正式成立国家能源投资集团有限责任公司。同日,神华(福建)能源有限责任公司在上海联合产权交易所挂牌神华福能(福建)置业有限公司56%股权,作价2.74亿元。


据了解,2010年时,国资委确立了16家允许以“房地产开发与经营”为主业的央企,当时神华并不在其列。2011年时,这一名单扩大至21家,神华才跻身其中。但国资委对新扩增的几家“央企”的要求,是在完成企业自有土地开发等阶段性工作后退出房地产业务,而非一劳永逸。此番神华出让地产相关业务的行为,也不排除与之有关。


此外,抛售不良资产以提升公司利润,实现“国资”身份任务,也是近期几家涉房国企、央企出让动作频繁的重点考量。


10月31日,大悦城挂牌出售内地第二家W酒店——以9.95亿元,在上海联合产权交易所挂牌转让中粮酒店(北京)有限公司100%股权。对此,大悦城地产称,在当前市场环境下,与其他业态相比,酒店投资回报率相对较低,难以满足国资委对央企的要求。


11月13日,建发房地产集团有限公司挂牌旗下全资子公司上海新湾景置业有限公司100%股权,挂牌价11.44亿元,当中包含3.19亿元的债权。据查阅,截至10月31日,新湾景置业资产总计4.2亿元,负债总计同样为4.2亿元,所有者权益为负58.73万元,无营业收入。


11月15日,上海联合产权交易所披露,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司拟转让上海佳寿房地产开发有限公司51%股权,挂牌价格为13.6亿元。陆家嘴方面表示,该交易将影响其净利润约8.95亿元。


业内人士分析认为,国企、央企选择在这个时机出售资产,或是基于对接下来房地产市场的判断,认为目前为“最佳节点”,能获得最大收益。而目前行业越来越明显的“寡头”竞争,也令这些资产挂牌后,会有许多具备“规模野心”的企业愿意接手,对买卖双方来说,这都是好时机。


当然,对于收购方来说,在年前实现合并、收购交易,也能令企业在最后一个月实现业绩的冲刺增长。例如根据克而瑞《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜所示,今年前11月,保利地产和保利置业分别实现2678亿元和378.1亿元的销售额,位列行业第5和第42位,如果年内实现合并,则保利系今年销售额将铁定突破3000亿元,且极有可能晋升为行业第四规模房企。

(责任编辑:陈伊颖)
相关阅读
新闻排行
好消息!这些城市盖的这种房子只租不卖
近日,北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”),继郑州后,成为第二个试点集体土地用于租赁住房的城市。
房企早八点
独家原创
热点专题