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限贷继续 商办市场缓慢升温

发布时间:2017/12/01 14:27 | 来源 :中国网地产

“3.26”之后,商办市场成为了调控重灾区,无论是开发商还是购房者都是谈虎色变,成交情况更是直逼零交易状态。


不过,在调控持续发酵了8个月后 ,几度灰暗的商办市场正在发生新的变化。


近日,一则《北京商住公寓恢复贷款》的文章引发网络疯狂转载,文章称,“大兴义和庄地铁上盖项目万科天地项目,今天正式接受银行五成十年贷款的同时,每平米单价上调两千元。而其他的商住公寓项目也正在恢复银行贷款,第一家正式落地之后,第二家第三家就会紧随其后。”


消息一经发出后,触动了无数人敏感的神经。不过,弹房君在致电万科该项目售楼处人员时,该工作人员称,“该项目没有接到任何可贷款指令,购房依然需要全额付款。”


虽然此次消息被证实是一起乌龙事件,依然有不少声音直指商办开放贷款的可能性。对此,亚豪机构总监郭毅表示,“至少年底前开发贷款的可能性不大。首先贷款额度本身就紧张,住宅部分贷款就已经很紧张了,更别提商办,其次调控的大方向趋于严格,因此不管是调控还是银行贷款额度,年底前商办放开贷款几乎不可能。”


然而,弹房君调查发现,尽管商办产品不能贷款购买,但在实际付款中也催生了诸多灵活的应变策略。


应变之策:分期付款、代理注册公司


据了解,由于政策限制购房必须以公司名义购买,个人不能购买。但好处在于,对于公司而言,商办项目与公司间的分期付款并不违反调控规定,只要双方达到合同即可。


北京链家某工作人员表示,北京很多在售商办项目都是按照合同约定周期性付款,一般可以先付50%,给半年期限,也有一些项目可以达到一年甚至一年半的周期,之后再补齐另一半费用。


弹房君调查了解到,北京大兴区也扎堆开发建设了不少商办类项目,且项目均可以为客户提供公司注册解决购房资格,且大都拉长客户全款购房付款周期,比如金科天宸荟项目允许客户1年时间分期付款。


此外,按照最新的政策规定,商办产品不能以个人购房,也成为大多数购房人的“拦路虎”。不过,在大量的购房需求间,也催生了一个新的现象:代理注册公司买房。


上述链家人员表示,“由于政策规定,个人购买商办项目必须以公司名义购买,因此个人买房必须名下有公司,才能直接购买,如果没有公司,可以推荐代办注册公司的机构,注册费用为1万元左右,帮助完成购房名义的公司客户注册。”


据了解,由于注册公司买房的流程简单,且无其他风险,公司名义购房商办项目的现象已经很普遍,有以朋友名义众筹买房,亦有联合亲戚挂名买房。


稀缺中小户型成新宠


在新规的要求下,低总价小户型产品成为商办市场的新宠。据某商办项目从业人员表示,“新政之后,相比大户型产品而言,中小户型由于总价低户型稀少等特点,成为不少购房人的首选,而大户型产品因为面积大总价高,新项目单套建筑面积至少500平方米以上的项目多分布在五环、六环,没有产商支持,也就没有需求,成交非常惨淡。”


弹房君调查发现,虽然“326”的调控杀伤力非常大,但对于稀缺性的中小户型而言,价格依然十分坚挺,没有下滑的迹象。毕竟,低总价对于大多数购房人群而言是一个不小的诱惑。


另据某项目销售人员透露,“有一部分商办产品在设计之初采用了loft的功能空间,虽然面积40-50平左右,但是层高有4米多,且水电燃气应有具有,实际使用中可以改造装修成LOFT用以办公或居住。”


值得注意的是,相比调控初期,人们对商办产品有一定的心理接受度,成交情况也扭转很多,不像之前那么惨淡。链家某工作人员表示,自9月份以来,链家代理的商办产品的成交情况有明显回升。


对于商办产品升温的现象,郭毅表示,“商办产品本身还是有购买需求,不管是经商或者办公,都需要有一个经营场所。不过在调控之后,经过一轮需求的放缓,会出现成交量的升温,同时调控力度的加大,也让商办产品的价格和选择面有一个好的回归,现在入手也是一个好时机。”


不过,某项目开发人员表示对项目的销售依然很忧心,“相比以往,北京商办项目销售艰难很多。一方面是全额付款压力较大,许多购房者无力支撑,另一方面是政策的打压下,人们对于商办的积极性也越来越低,卖不出去的资金压力非常大。”


(责任编辑:王依彤)
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