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上游财经专家顾问江瀚:防范金融风险是深化房地产调控重中之重

发布时间:2017/11/30 15:19 | 来源 :中国建设报

长期以来,中国房地产市场有着较为显著的金融化特征,这是因为房地产市场在很大程度上是由金融参与决定的。


从7月份召开的全国金融工作会议开始,金融市场逐渐形成了“去杠杆、控风险”的主基调。而房地产金融作为金融业务的重要组成成分,更是美国2007年次贷危机的重要引发点,所以国家会把对房地产风险调控作为重中之重,未来主要的调控重点将会集中在4个方面。


一是对于联合拿地的融资进行控制。不少房地产企业在组团拿地的过程中会产生一系列房地产融资行为,这些行为在某些时候可能会涉及关联交易,从而潜藏金融风险。


二是对于房地产企业来说,在进行房地产开发的过程中,原先依靠高杠杆进行快速开发赚钱的发展方式,在国家明确房地产市场属性——房子是用来住的、不是用来炒的之后,房地产市场的快速变现能力遇到了较大挑战。因此,房地产企业将会面临较大的资金流压力,稍有不慎有可能会引发资金危机,所以对于房地产企业的金融行为调控,也将作为调控重点。


三是居民杠杆的调控。在相当长的一段时间内,投资房地产可以说是一种“稳赚不赔”的投资方式,其投资难度远低于资本市场且有着较为稳定的利率水平。但实际上,从流动性角度来说,房地产市场的流动性严重不足,并不是一个较好的投资品,过度资金滞留于房地产市场只会带来较大的泡沫和风险,这就是为什么国家要下定决心调控房地产的原因。


四是严防违规金融产品进入房地产市场。相比于传统的房地产信贷,以消费贷、现金贷为代表的房地产金融衍生品有着较大的资金风险,所以对于变造产品更是要严防出现风险事件,拒绝非正规金融产品的市场进入。


(责任编辑:王依彤)
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