最近的资本圈，很是热闹。

有360欲借壳回归，有恒大完成第三轮战投，还有港股创近十年新高。

在11月7日，十年来首次触及29000点的港股市场，有两只内房股进入了涨幅TOP10的名单里，一只是中国恒大，一只是融创中国。

恒大的大涨，与第三轮引资乐观无不关系，而融创的领涨，被解读为“后劲力的看好”。

单月销售额连破400亿 排名升至行业第四

根据融创6日发布的公告，今年10月，融创实现新增预订销售金额人民币443.6亿元，同比增长188%。截至2017年10月底，融创实现合约销售金额人民币2517.4亿元，同比增长133%

这一业绩，在10月31日三大业内机构（克而瑞、观点指数、亿翰）的销售额榜单里，均位列行业第四。

8月时，融创的销售额排名还是行业第6，9月时，融创已进至第5，而10月的行业第4，是融创连续三个月的“每月一升”。在TOP10已经是巨轮前行的态势下，融创的上升速度，无疑成为规模增长最为迅猛的房企之一。

在9月1日举行的融创中期业绩发布会上，融创方面宣布将销售目标由2100亿元上调至3000亿元，按此目标计算，目前融创已完成调整后销售目标的82.8%。

按照融创方面的说法，在今年下半年，融创计划开盘超过90个新项目，总货值预计达1612亿元。加上2017年上半年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘，2017年下半年总体货值将达3879亿元。完成3000亿元的业绩目标，对融创来说并无压力。

指标数据稳健 未来盈利可期

当然，在评判标准愈发苛刻的当前，评价一家企业，已不仅仅只是凭借销售额的多少，营业额、土地储备量、利润率，以及企业的资本价值等数据，都已成为新的评价指标。

据融创半年报所示，今年上半年，融创营业收入同比增长26%至133.3亿元，权益收入同比增长58.9%至241.92亿元，毛利增长86%至26.16亿，溢利同比大涨1469.7%至16.14亿元。

而土地储备方面，融创在业绩发布会上透露，包括万达文旅项目、一二级联动的土地储备在内，融创现有的土储已达2亿平米。如果按融创2016年销售均价18000元/平米计算，保守估计融创手上拥有的可售货值超过2.5万亿，位列行业第三，对融创未来的行业排名起到可见的维稳作用。

值得一提的是，获利于收并购战略的精准，融创的土储成本合理，平均楼面地价仅为5130元/平方米，远低于同行在公开土地市场上获取的土地成本价格。

在“规模+利润”双导向的战略转型中，“高质量、高流动性和低成本”的土地资源，为融创未来的盈利水平奠定了基础保障。

评级机构持续看好 资本表现被寄厚望

基于今年前三季度融创中国多个财务数据方面的优异表现，多个国际评级机构，都在近期对融创给予了正面评价。

野村证券方面认为，2018年融创可售资源预计超过7000亿（包含万达项目预计800亿货值），而融创至少能完成4000亿的销售额。预期融创的核心净利将在2017-2019年大幅增长，重申融创为首选股票，目标价提升至每股港币48元。

摩根士丹利将融创中国2017-2019年的预测利润提升了20%-37%，同时大幅提升目标股价51%至每股港币28元，以反映公司在2017-2019年强劲的销售增长带来的收入增长以及利润率的复苏。

在融创财报披露的丰厚的土储数据以及盈利能力下，花旗预测融创的利润增长将在2017年开始，并在2018-2019年加速释放。同时，融创2017~2019年的年复合增长率将达到57%，销售业绩在2017~2018年的增长率将达到100%和40%，将有很大概率进入行业前三。