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俘获资本青睐 融创高位起舞

发布时间:2017/11/14 16:35 | 来源 :中国网地产 | 作者: 陈伊颖

最近的资本圈,很是热闹。


有360欲借壳回归,有恒大完成第三轮战投,还有港股创近十年新高。


在11月7日,十年来首次触及29000点的港股市场,有两只内房股进入了涨幅TOP10的名单里,一只是中国恒大,一只是融创中国。


恒大的大涨,与第三轮引资乐观无不关系,而融创的领涨,被解读为“后劲力的看好”。


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单月销售额连破400亿 排名升至行业第四


根据融创6日发布的公告,今年10月,融创实现新增预订销售金额人民币443.6亿元,同比增长188%。截至2017年10月底,融创实现合约销售金额人民币2517.4亿元,同比增长133%


这一业绩,在10月31日三大业内机构(克而瑞、观点指数、亿翰)的销售额榜单里,均位列行业第四。


8月时,融创的销售额排名还是行业第6,9月时,融创已进至第5,而10月的行业第4,是融创连续三个月的“每月一升”。在TOP10已经是巨轮前行的态势下,融创的上升速度,无疑成为规模增长最为迅猛的房企之一。


在9月1日举行的融创中期业绩发布会上,融创方面宣布将销售目标由2100亿元上调至3000亿元,按此目标计算,目前融创已完成调整后销售目标的82.8%。


按照融创方面的说法,在今年下半年,融创计划开盘超过90个新项目,总货值预计达1612亿元。加上2017年上半年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘,2017年下半年总体货值将达3879亿元。完成3000亿元的业绩目标,对融创来说并无压力。


指标数据稳健 未来盈利可期


当然,在评判标准愈发苛刻的当前,评价一家企业,已不仅仅只是凭借销售额的多少,营业额、土地储备量、利润率,以及企业的资本价值等数据,都已成为新的评价指标。


据融创半年报所示,今年上半年,融创营业收入同比增长26%至133.3亿元,权益收入同比增长58.9%至241.92亿元,毛利增长86%至26.16亿,溢利同比大涨1469.7%至16.14亿元。


而土地储备方面,融创在业绩发布会上透露,包括万达文旅项目、一二级联动的土地储备在内,融创现有的土储已达2亿平米。如果按融创2016年销售均价18000元/平米计算,保守估计融创手上拥有的可售货值超过2.5万亿,位列行业第三,对融创未来的行业排名起到可见的维稳作用。


值得一提的是,获利于收并购战略的精准,融创的土储成本合理,平均楼面地价仅为5130元/平方米,远低于同行在公开土地市场上获取的土地成本价格。


在“规模+利润”双导向的战略转型中,“高质量、高流动性和低成本”的土地资源,为融创未来的盈利水平奠定了基础保障。


评级机构持续看好 资本表现被寄厚望


基于今年前三季度融创中国多个财务数据方面的优异表现,多个国际评级机构,都在近期对融创给予了正面评价。


野村证券方面认为,2018年融创可售资源预计超过7000亿(包含万达项目预计800亿货值),而融创至少能完成4000亿的销售额。预期融创的核心净利将在2017-2019年大幅增长,重申融创为首选股票,目标价提升至每股港币48元。


摩根士丹利将融创中国2017-2019年的预测利润提升了20%-37%,同时大幅提升目标股价51%至每股港币28元,以反映公司在2017-2019年强劲的销售增长带来的收入增长以及利润率的复苏。


在融创财报披露的丰厚的土储数据以及盈利能力下,花旗预测融创的利润增长将在2017年开始,并在2018-2019年加速释放。同时,融创2017~2019年的年复合增长率将达到57%,销售业绩在2017~2018年的增长率将达到100%和40%,将有很大概率进入行业前三。


(责任编辑:候迅)
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