来源：大伟看楼市

10月市场成交环比同比均下调，但全年依然将刷新纪录。

房地产市场依然明显分化，但整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。

整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市依然高温中。

首先：10月单月市场数据继续同比环比下调，单月商品房销售14248万平米，销售金额11086亿，环比分别下调18%与19%。同比下调了6%与2%。

1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，商品房销售额102990亿元。2016年，商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元.从1-10月数据看，2017年刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。

其次：房地产企业销售依然刷新历史记录，拿地积极

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示：多企业发布10月销售业绩，房企销售依然处于高峰中。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。包括碧桂园、恒大、万科、融创等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。

累计40家企业合计销售达到了3.64万亿，同比涨幅达到了41%。相比2016年同期的25845亿，多卖了10551亿。10个月40家房企多卖了上万亿！

从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

房企也将收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过90%。部分房企已经完成年度任务。千亿房企数量在2017年将超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。

拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比，涨幅达到了56%。

2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有27家。从数据看，相比往年同期均出现了非常明显的上涨。在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。

这一轮去库存周期中，库存数据跌到最近3年的最低值。相比2016年2月份的73931万平米库存最高点，库存去化了1.3亿平米。

三四线城市去库存成为2017年3月来主力，库存去化加速。主要以住宅为主。

从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

第四：10月全国调控加码，发布政策潮依然持续

10月全国有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，政策内容中，有关租赁的接近20次。

10月继续密集发布调控政策，累计年内1-10月，全国发布各类房地产调控政策已经超过210次。政策多样化一城多策，租赁与限售成为与往年相比，最大的特征。

10月政策的最主要特征是，从大会提及房住不炒，到住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入！

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。