中国网地产讯,14日国家统计局发布10月房地产开发数据。数据显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。
楼市调控背景下开发投资依然强劲,目前1-10月份保持在7.8%的同比增幅水平上,预计未来两个月也会在5%-10%的区间波动,充分体现了在供给侧结构性改革的导向下,房企积极做开发投资的导向。
从实际情况看,目前很多地产企业实际上还是具备了较多的投资热情的,对于未来两年的房屋销售依然是认可的。从实际情况看,各地近期也在加快房企进行在途房源的开发,尤其是要管控一些囤地的房企行为,这个时候过去一些地块的开发节奏或在加快。
另外从购地数据来看,目前1-10月份同比增幅达到了12.9%,总体上比预期的要好。当然这和部分三四线城市拿地有关,一些大城市近期土地市场更多的是结构性的调整,比如说租赁型用地供应和交易节奏的加快。
房屋销售的同比增幅继续收窄,当然收窄的含义不是下跌,而是上涨幅度不断受到了限制。从实际情况看,房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。从商品房的销售数据来看,当前销售面积回落到8.2%的水平,这和三四线城市房屋销售市场崛起,以及部分商业办公物业销售表现较好有关。
而从住宅销售数据看,目前在5.6%的同比水平,预计后续依然会有较好的销售表现,尤其是年底会有一波冲劲,到年底会维持大于2%的同比正增长水平。
到位资金的走势反而是略显得悲观,因为最近几个月已经出现了持续性的下滑,目前增幅为7.4%,这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。
从实际情况看,类似个人按揭贷款方面的资金出现了负增长,这和房贷发放节奏持续性收紧是有一定的关系的。类似资金收紧也会带来房企后续在降价上会有新的策略调整。
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