来源：张大伟
13日，央行发布报告显示，10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点。住户部门贷款增加4501亿元。其中，短期贷款增加791亿元，中长期贷款增加3710亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：从信贷数据看，房贷数据2017年涨幅明显放缓，从前10个月的信贷数据看，房贷占比相比2016年下半年明显减少。
特别是一线城市，房贷2017年2季度开始明显萎缩，这也是能够出现5月后，部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。
10月单月，住户部门长期贷款新增3710亿，相比9月单月的4800亿减少了超过千亿，这也是最近2年来，第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿。
整体看，9月份开始各路围剿消费贷等资金进入房地产，对房地产市场信贷继续收紧！
整体看前10月的居民户中长期贷款相比2016年同期依然有轻微上涨，目前房地产市场相比2016年同期成交总金额上涨，信贷分化持续。
大部分城市的目前首套房贷款已经无折扣，上浮10%已经是主流，二套房也上浮20%左右。房贷收紧依然是趋势，从市场成交看预计1-10月房地产市场数据涨幅将继续放缓。
与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。
目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场出门明显的平稳现象，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。
信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价下行趋势逐渐出现。整体看，从房地产市场趋势看，本轮调控起码影响到2018年市场继续下行。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
