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王玺龙:长租公寓一线运营者的苦与乐

发布时间:2017/11/14 10:51 | 来源 :中国网地产 | 作者: 甘承浩

租赁市场迎来大爆发的同时,也面临着未知的挑战。


2017年11月9日下午,中国网地产针对“租赁时代”这个时下颇具热度的话题,举办“地产红人汇·租赁在风口,如何飞上天”论坛。


本次论坛,熊猫公寓CEO就租赁市场下的长租公寓现状为我们展现作为长足公寓一线运营者的苦与乐。


王玺龙.jpg


租赁市场发展无法摆脱房地产市场


针对租赁市场的现状,王玺龙讲到:“如果要看租赁市场或者看长租公寓市场,永远脱离不开一个更大的背景的市场,就是房地产市场。”


长租公寓市场只是存量地产中的一小部分,还不包含酒店,不包含医院、早教等等,它只是细分市场中的细分市场,无法脱离房地产市场。房地产市场发展这么多年,诸多运营者都在探讨如何能够踩中下一步的机会。同地同权是我们看到最重要的一个机会,对于房地产企业来说可能行政政策、货币政策都很重要,但最重要的是土地政策。


2015年国家出台了关于农地入市的33个试点区县的试点方案,包括北京的大兴区,从2015年到现在为止,整个中国也有非常多的农村集体建设用地用各种方法入市。王玺龙强调:“我们公司是拿到了第一块招拍挂的地,也拿到了一些块跟村子里协议出让的土地。我们从2015年已经开始做土地方向的研究了。但是从目前来看,最重要的是要能有长久的措施作为土地的回报”。


租赁平台信息连接:线上看58,线下看链家


北京和上海占据租房市场第一第二的位置,市场环境却完全不一样。针对北京的租房市场,王玺龙谈到:“北京的租房市场线上主要看58,线下主要看链家”。


从最开始租房的历史发展来看,链家“一个月的房租”的租房成本很高。58同城大多数房子没有中介费,虽然有可能虚假房源,但是筛选虚假房源的过程和一个月中介费比起来,可能就太过简单了。而且58同城有另外一个很重要的特点是被客群所接受,在北京还找不出第二家网站,在家政以及正常的居住生活中的需求能超过58的,被客户和市场所接受的找不到另外一家,而且跟它一个量级的都没有,都被它收购了或者干掉了。


58同城在市场中被接受的程度很高,是信息的连接里面最重要的一环。58同城值得称赞的一点,就是帮带客户的纯粹。


互联网+地产的未来发展方向


互联网+地产应该向哪个方向去发展,也就是智能化的发展问题。对于智能化,王玺龙强调:“我是觉得智能化这个事情难,硬件智能化非常难。不是说不可实现,但是近五年来讲不可能。”

    

原因在哪?首先在租赁市场里,开发商主动进入这个市场很少,大多数还是被逼的状态,因为智能化成本太高。王玺龙谈到:“比如我们的一个34寸电视不到900块钱,但是如果智能电视,那就没法想。冰箱一千块钱以下,如果是智能冰箱呢?滚筒洗衣机最便宜价格1100块钱,但凡上点智能的,就上2000,这个成本在这个市场当中是完全不可想象的。”


在互联网情况下,智能化这个事情要靠更高速的迭代去降低成本,因为这就意味着另外一沿事情,客户不想智能化。对于租房客户来说,对于房间里有太多智能硬件这个事情本身还是没有那么渴望,他大学毕业后三年,能进到一个屋子里边,家用电器都是全的,他就已经很高兴了,因为很难得。生存的尊严在于独立卫浴,在于早上上班的时候,不用为了等一个厕所在外面憋得很难受。

    

在王玺龙看来,互联网+地产更重要的在于盈利模式的转变。租客居住模式的转变,是一个方式的转变,而不是一个硬件的转变。只要不是硬件转变,这个转变就是可控的,而且是可引导的。


王玺龙强调:“生活方式的转变问题,是互联网+地产或者对于这些年轻租户来讲非常重要的一部分。这是我们对于长租公寓或者地产模式转变最想去触及的部分。”

(责任编辑:甘承浩)
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